上海房产租赁税如何征收？房产租赁税管理标准？

房产税这一块的问题，所涉及到的东西有很多，因为，有些人之前并没有接触过房地产这方面的知识，所以，对于这个也不是特别的了解，那么如果你们不清楚这些的话，也不知道该什么时候去交所对应的费用，因此就耽误了很长时间，所以，我们要看一下上海房产租赁税如何征收，房产租赁税的管理标准。

上海房产租赁税如何征收？

1、营业税：按租赁收入依5％税率计征。

2、城建税：按营业税额依7％税率计征。

3、教育费附加：按营业税额依3％的征收率计征（有的地方还开征了地方教育附加，各地不同，征收率有1％，也有1.5％。）

4、印花税：按租赁收入千分之一贴花。

5、房产税：按租赁收入依12％的税率计征。

6、土地使用税：按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地点，由地税局事前确定的：从来看，“单位等级税额”。

房产租赁税管理标准？

1、房屋租金收入的认定

（1）房屋租金收入的认定原则

房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则：一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则。

①合同租金与指导租金孰高原则

《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条规定：＂税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算基数；租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数＂。

②核定租金收入原则

以宝安区为例，《宝安区私人房屋租赁税费征收管理暂行办法》把宝安区私人房屋分为居民自建房和居民非自建房、集资房三类进行分类管理。居民非自建房、集资房采用合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入。除对需要按实际租金收入开具发票的居民自建出租房按合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入外，其它居民自建房采用核定方式确定租金收入。这种采用核定方式认定的租金称为核定租金。

（2）居民自建房租金收入核定的方法和程序

①核定租金收入的计算公式

核定租金收入＝住宅租金收入＋商业租金收入

住宅租金收入＝可出租住宅面积×住宅指导租金×住宅出租率

商业租金收入＝商铺面积×商业指导租金×商铺出租率

关于上海房产租赁税如何征收文章里已经给大家写了出来，其中的营业税，城建税，还有房产税，这些都是必须要交的，一般的话，它是按照规定的时间在当地的房管局交，不过，每一项税费所对应的征收比例是不相同的，所以，我们要按照所对应的比例来交，同样也讲了一下，房产租赁的管理标准是什么。