其它出租房屋合同时应注意哪些？出租房如何避免法律纠纷

要是觉得自己在出租房屋合同签订的时候，不知道有哪些相关的注意事项，也不知道有哪些法律的问题，那么可以参考下面的内容，掌握清楚其它出租房屋合同时应注意哪些法律问题以及出租房如何避免法律纠纷，等等相关的介绍，相信以后在出租房子的时候，都能够通过多种方式来维权。

其它出租房屋合同时应注意哪些？

1、在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。

2、房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。

3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

出租房如何避免法律纠纷？

1、房主应持有《房屋产权证》，只有房屋的所有权人才享有该房屋的权。如果是受房屋主人（房屋产权人）的委托代其出租房屋的，应具备房主的书面委托书。如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护。若您想将已购公房出租，但还未办理产权证，房主可以从单位开具相关证明。同时，由于购房时未缴纳土地出让金，从法律上讲，应将租金中包含的土地上缴。但按目前的有关规定，可暂时按私房出租。

2、出租方还需办理《房屋租赁许可证》。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，只有在取得房屋租赁许可证，并交纳契税之后，其行为才是合法的。作为具有法律效力的房屋租赁合同，租赁登记是合同生效的必要条件。如果未履行这一法定程序，该合同即被视为无效，其内容不受法律保护。一旦承租人违反该合同，出租人将遭受经济损失。也就是说，在承租人拖欠房租的情况下，出租人无法利用法律手段维护自己的合法权益。

以上的介绍就是其它出租房屋合同时应注意哪些法律问题以及出租房如何避免法律纠纷，可能很多人在出租房屋的时候，都没了解过到底有哪些注意事项，更不知道有哪些投资的风险。因此常常会有很多纠纷的问题，所以在租房合同签订的时候，要分析清楚各种条约的内容，预防纠纷和冲突。