房屋租赁合同如何避免中介风险?房屋出租人有哪些义务?

2019/06/27 14:25:27 来源:房天下 浏览量(5091)

[摘要] 因为有很多房屋租赁公司都会提供大量的服务,让租房者和房东都有轻松的租房方式。但是有一些租房者可能担心房屋租赁合同上有模糊空间,因此想要学习房屋租赁合同如何避免中介风险以及房屋出租人有哪些义务,那么大家可以参考以下的内容。

因为有很多房屋租赁公司都会提供大量的服务,让租房者和房东都有轻松的租房方式。但是有一些租房者可能担心房屋租赁合同上有模糊空间,因此想要学习房屋租赁合同如何避免中介风险以及房屋出租人有哪些义务,那么大家可以参考以下的内容,了解各种房屋租赁合同签订的风险以及中介的陷阱等等。

房屋租赁合同如何避免中介风险?

1、通过房产中介租房、买房而受骗上当的事例,近年来在媒体上屡见不鲜,究其原因,主要是由于部分小中介素质不高,唯利是图,致使侵害客户的事时有发生。地产专业人士建议消费者注意做好以下三步,以规避这类风险的发生。

2、看两证,细辨真与假。所谓两证,即指房产中介公司既要有房地部门核发的资质证书,又要有工商部门核发的经营许可证。如果只有经营许可证,没有资质证书,一般是咨询机构,可以搞房屋政策、信息等咨询,不能做房屋租赁、买卖等中介业务;如果只有资质证书,没有经营许可证,则属非法经营。只有两证齐全,才是合法的房地产经纪机构。

所以,当你准备找中介公司租房时,一定要先看其是否具备两证。值得一提的是,在看两证时,还要细辨真与假,做好看原件,不要看复印件,并把注册号记下来,因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果你与两证齐全的中介机构发生纠纷,权益受到侵害时,可以向消保委或房地部门投诉,反之,一旦发生纠纷,则将无人予以受理。

3、签合同,要细不要粗。在签订租房合同时,消费者一定要把协议内容搞清搞细。作为承租方,一般在选定自己信赖的房产中介。

房屋出租人有哪些义务?

1、交付出租房屋的义务。出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。出租房屋保持义务。出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。出租房屋维修义务。出租人应当履行出租房屋的维修义务,但当事人另有约定的除外。

2、出租房屋权利瑕疵担保义务。出租房屋权利瑕疵担保义务是指承租人在订立合同时不知道出租房屋存在权利瑕疵的,出租人应当保证出租房屋交付后不因第三人主张对出租房屋享有权利而导致承租人不能对出租房屋使用、的义务。

3、出租方对出租房屋的安全担保义务。出租房屋安全担保义务是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该出租房屋质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。法律规定的其他义务。

以上的相关介绍是房屋租赁合同如何避免中介风险以及房屋出租人有哪些义务等等内容,希望大家在选择这些签订房屋合同的时候,都能了解各种不同的房产证明以及各种相关的义务。如果发现违反了法律规定的内容,那么可能就是要通过法律的方式来维护自己的合法权益,以后就不用担心受威胁的问题。

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