长租公寓研究酒店式值不值？公寓式住宅的优缺点？

在租公寓的时候，可能很多人都会特别纠结，因为现在公寓的品牌很多，有些公寓服务质量和装修优势都不太明显，导致大家在选择的时候都会忧虑。如果有这方面的困惑，可以多多关心长租公寓研究酒店式值不值以及公寓式住宅的优缺点，找到合适的公寓品牌，那么以后也不用担心居住质量不够高的问题。

长租公寓研究酒店式值不值？

综合多种情况来讲，长租上海酒店式公寓还是比较值得的，主要的原因有以下介绍的几点：

1、酒店式公寓的出租率更有保证

因为酒店式公寓基本上是聘请专业的酒店物业管理公司对酒店进行对应的管理，因此酒店式公寓会有较广的租客源；其次是酒店式公寓出租方式可短可长，至少三个月，长时间是没有限制的，酒店式公寓面对客户群通常比住宅范围广。据了解上海以长租客为主体的酒店式公寓出租率通常会在90％以上。

2、酒店式共有的租金比普通公寓来的高

在普通公寓里，由于地产商的的资金、持房能力不同，比例的增加势必导致小业主在出租市场上的恶性竞争。即使开始的时候住进去的都是高端客户，当只要有一个出租者愿意降低价格引进比较低端的客户的时候，普通公寓就开始进去恶性循环，较后高端客户会慢慢流失。

而酒店式公寓统一的经营方式使各业主的经济利益捆绑在一起，管理公司根据利润分成，可以保持物业的整体租价；此外，租客也愿意花比公寓高的价差来和具有同等身份的人住在一起，获得更多的服务和安全保障。

公寓式住宅的优缺点？

1、住宅式公寓优点

①使用成本相比而言较低。产权70年，可商贷，亦可公积金贷，贷款成数高，利率较商务公寓便宜，物业、水、电、煤等按民用收费。

②舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1：10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。

③税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1％。这也是其优于商务型公寓的特点之一，便于今后转手。

2、住宅式公寓缺点

①功能受限。只能居住，小区不允许办公。

②售价较高。住宅式公寓单价一般高于普通住宅，也高于商务型公寓。

上面的介绍是长租公寓研究酒店式值不值以及公寓式住宅的优缺点，大家要是想要选择公寓，可以多分析一下各种公寓的优缺点。毕竟公寓的品牌很多，如果没有对比清楚，那么可能会找到一些口碑不太好，或者是价格太贵的公益平台，很难保障日后的居住效果。因此需要多分析，选择前要再三对比。