没拿到产权的房子处理有什么风险 土地使用权和房屋所有权的区别

购房的过程中要考虑产权问题以及过户的问题，如果没有拿到产权，交易的过程中可能会存在许多风险。下面介绍的就是没拿到产权的房子处理有什么风险以及土地使用权和房屋所有权的区别，希望能够让更多的购房者了解清楚这些问题，在购房时能够有多一层安全的保障，减少购房的风险。

没拿到产权的房子处理有什么风险

没拿到产权的房子无法抵押，不能办理继承，可能被房主一房二卖，不可以得到补偿。没有房产证的房子从签约到过户的时间较长，如果购房者在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

1、不能办理继承或赠与手续

房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

2、房子被房主一房二卖

没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。

3、不能得到补偿

没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

土地使用权和房屋所有权的区别

1、土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外，还拥有该房屋的国土土地使用权。

2、也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。

3、住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。

4、不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈，也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了，正确的说法是“土地的使用权一般为70年”。

5、土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

以上的介绍就是没拿到产权的房子处理有什么风险以及土地使用权和房屋所有权的区别，大家在购买房产的时候，要着重考虑清楚房屋的所有权以及土地的所有权。如果买一些没有拿到产权的房子，可能就会导致基本的风险，容易出现非常多的问题。所以在购买房产时，要重视这些情况。