最新！细数住房租赁条例十大亮点，与你息息相关！

2020年9月7日，住建部发布通知，就《租赁/2049549" target="_blank">住房租赁条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见：

①租赁/2049549" target="_blank">住房租赁合同期限内，除法律规定和合同约定的情形外，出租人或者承租人不得单方面解除租赁/2049549" target="_blank">住房租赁合同，不得单方面提高或者降低租金。

②未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。

③合同期满或解除，承租人应及时腾退租赁住房，出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。

租金：不得单方面提高或者降低租金

根据征求意见稿，在租赁/2049549" target="_blank">住房租赁合同期限内，除法律规定和合同约定的情形外，出租人或者承租人不得单方面解除租赁/2049549" target="_blank">住房租赁合同，不得单方面提高或者降低租金。

押金：除约定外不得扣减押金

同时，出租人收取押金的，应当在租赁/2049549" target="_blank">住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除租赁/2049549" target="_blank">住房租赁合同约定的情形以外，出租人不得扣减或者迟延返还押金。

未经租户同意房东不得进入

征求意见稿显示，未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。有正当理由确有必要进入租赁住房的，出租人应当与承租人约定时间，承租人应当予以配合。

此外，出租人应当履行租赁住房的维修义务，但当事人另有约定的除外。出租人未及时履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

承租人不得擅自改动房屋承重结构

根据征求意见稿，承租人应当遵守法律、法规的规定，合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除消防设施或者改动房屋承重结构。未经出租人同意，承租人不得擅自拆改室内设施或者改动房屋其他结构。

租户不得违反规定饲养动物

同时，承租人应当遵守管理规约。比如，不得有任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违建、侵占通道、高空抛物等损害他人合法权益的行为。

房东不得暴力威胁租户腾退

记者在征求意见稿中看到，租赁/2049549" target="_blank">住房租赁合同期满或者解除，承租人应当及时腾退租赁住房，出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。承租人拒不腾退的，出租人可以依法要求承租人腾退租赁住房；造成损失的，承租人应当依法承担赔偿责任。

租户依法享受基本公共服务和便利

租赁/2049549" target="_blank">住房租赁合同网签备案，不得收取任何费用。承租人可以持租赁/2049549" target="_blank">住房租赁合同，按照有关规定申领居住证等，依法享受基本公共服务和便利。

住建部发布征求意见稿之后，立即引起社会热议，由此，资深房产律师细数了《租赁/2049549" target="_blank">住房租赁条例（征求意见稿）》的十大亮点：

1、对房屋租赁市场/1536430" target="_blank">租赁市场涉及到的相关部门进行了明确，在具体执行，具体执法的时候，更加有据可查，更加有法可依。

2、明确了实名交易的同时，又重视身份信息保护问题。

3、为各个地方“立法”设定租住人数和面积，打击群租房提供了上位法依据，规定了设区的市级以上地方政府来明确各个地方的标准。

4、将任意弃置垃圾、噪声、高空抛物等常见的一些问题纳入了禁止性规定范畴，规范了承租人的行为。

5、明确了租赁合同的签署应当进行网签备案。

6、对租赁企业，比如类似长租公寓这种企业，进行了明确的规定和约束，尤其是针对性地设定了现在常见的一些暴雷的行为属于明令禁止的违法行为。

7、对经纪活动进行了进一步的规范，对一些常见问题也进行了立法禁止。

8、开拓性地规定了可以利用整栋既有房屋用于出租，将“商业办公用房”、“工业用房”等非住宅改建为租赁住房。不过这种开拓毕竟和相关法律规定是相悖的，可能需要进一步的立法完善和配合。

9、未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁房屋，出租人也不得强迫搬离租赁房屋，这个也是一大亮点。今年因为长租公寓暴雷，因为疫情影响，出现了不少房东强制性赶租客的现象，造成了不少纠纷和矛盾。

10、强调了要稳租金，这一点无意是一大亮点。这些年如果不是因为疫情影响，租金一直在以一个比较大的幅度上涨，尤其是被一些中介机构垄断后抬价。