文旅地产度假可行吗 文旅地产的核心是什么

我们国家是一个很有历史底蕴的国家，从古代一直走到现在的21世纪，那也是经过了很长一段历史的，因此很多的城市那都是很有文化底蕴的，现在的开发商将文化和旅游相结合开发出来的地产，更是被上了年纪的然喜欢，因此有的人就问了文旅地产度假可行吗以及文旅地产的核心是什么呢？

文旅地产度假可行吗

文旅地产度假当然会可以的。文旅地产、旅游地产，是指依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。消费升级背景下，文旅地产代表着一种新的生活方式。前瞻产业研究院认为，目前国内的旅游地产主要分为四大类型：主题游乐型，景点依托型，度假酒店型，以及文旅小镇型。

一、主题游乐型：用主题公园带动配套商业和地产项目是这一派别的主要模式，这一模式的佼佼者即华侨城。不过，由于规模庞大、硬件设施投入颇巨、后期运营维护也是天价，对开发商前期资金筹措能力和后期运营管理能力有很高要求，且资金沉淀较多，所以涉足的房企较少。

二、景点依托型：这是一度被批评为利用旅游的幌子疯狂圈地的一派，尝试这一兵刃的多数是传统地产领域杀过来的“土豪”。鬼斧神工的自然资源永远是稀缺的。动辄数十亿元的高额投入，数千亩的拿地规模，但最关键的还是如何协调地产和旅游产业比例的问题。

三、文旅小镇型：已经形成了安徽宏村、云南丽江、浙江乌镇等一批文化旅游古镇。良性的文旅小镇运营，应该是与居民市井文化浑然一体的作品，而不仅是一片没有语言的商业味浓重的建筑。

四、度假酒店型：度假酒店解决的是旅游度假最基本的住宿问题，在其他三个模式中也常常包含。但不同于传统综合体开发的盈利模式，这类度假酒店并不通过其他类型地产项目来弥补经营缺口，更多在于产业链各个端点的交易，实现独立生存发展，这如同弓弩一样，自成一派。未来不久，这类产品集中的爆发或将带动分时度假酒店产权交易活动的活跃。

文旅地产的核心是什么

文旅地产核心不是地产。继住宅、商业地产之后，文化旅游地产正在不断发展崛起，不少房企已经进军文化旅游地产。文化旅游地产的火热并不是一时之风，而是经济发展、人均收入不断增加而产生的一种现象。

专家指出，人均GDP超过5000美元之后，文化、旅游、度假等精神消费进一步成为主流趋势，旅游度假资源型城市正从“观光旅游”向“休闲度假目的地”转型升级，正式进入旅行3．0时代。在此背景下，兼具科学规划、功能复合、高附加值和高投资性等特征的旅游地产、文娱地产进入集中大爆发阶段。

文旅项目与旅游项目不同，旅游地产的核心资源在于景观与自然资源，而纯正的文旅项目需要文化产品和人文氛围的营造。文旅地产是“文化＋旅游＋地产”，其核心是文旅而不是地产。其产品形式是文旅产品体验和服务。传统模式上的地产开发做文旅项目实际上并不是纯粹的文旅项目，同文旅一起兴起的还有小镇，但是小镇在投入上相对文旅项目要小一些。

文旅基本有两大类，一个是商旅文，另一个是文旅商。众所周知的迪斯尼就是文旅商，它主要是做文化产品，比如拍电影，因为有了文化产品的导入就有了消费力，从而产生延伸商业和商业机会；另一种商旅文，是做商业，但植入文化元素，一个商业模式再用文化来进行包装，所以最后的盈利模式并不是来自于文化产品。

针对国内房产情况与国外房产相比，还是建议投资国外房产较为稳妥。可以搜索北京万裕国际的公众号去了解一下。

文旅地产度假可行吗，当然是可行的了，是很适合养老和短时间度假休息的，毕竟是一些很有文化底蕴的小镇，没有勾心斗角问题，也没有需要操心的问题，休闲度假还可以感受文化涵养，真的是很不错的。还有关于文旅地产的核心是什么的问题，我们也有解答，了解后会更加清明的。