城阳购房政策 买新房注意事项

其实到了2021年之后，有很多地方的购房政策都是有所改变的。不知道您了解青岛这个地方吗？在青岛城阳购房政策具有怎样的一个改变呢？我们了解这个问题之后，再来看一看买新房注意事项都有哪一些，相信看完之后，你会对于这两个问题了解的更清楚，再遇到这样买房子的问题。您就不会手忙脚乱，可以轻松的应对了。

城阳购房政策

2021年青岛城阳购房政策是市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区、高新区为限购区域，青岛籍家庭范围内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其售房。青岛户籍指七区三市，市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区，即墨区，胶州市、平度市、莱西市。在本市服役的现役军人，视为本市居民，购房时应提交军官证或士兵证原件和在本市服役的证明原件。

因在外地服役将本市户籍迁出的现役军人，视为本市居民，购房时应提交军官证或士兵证原件和原本市户籍证明原件或派出所出具的相关证明原件。本市户籍居民考取外地大专以上院校，其户籍迁移至外地院校集体户的，视为本市居民，购房时应提交学生证原件，集体户口本人页原件和原本市户籍证明原件或派出所出具的相关证明原件。

买新房注意事项

1、事先审查开发商的预售许可证

通常情况下，如果开发商有房屋的预售许可证，也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买新房之前审查开发商的预售许可证，并且是审查原件，以防复印件作假。

2、按照合法程序和标准签订合同

购房者应该按照标准签订房屋买卖合同，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。因为这并非购房的必经程序，这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。

3、签订合同，事先约定交房时限

因为各种原因，导致交房延期现象时有发生，为了避免开发商在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的语言。购房者在签订合同时，一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”，并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。

4、考虑不能贷款的情况

现在人买房一般都需要向银行贷款，但可能会出现部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

5、确认各项费用的支出问题

交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，事先确定这部分费用由谁承担。

6、标清房价以及计价方式

在购房合同中，房子的的单价和总价通常会有标注，但是把房价的计价方式一并标明。事先确认好房价和计价方式，双方都不能轻易更改，这是对购房者权益的保障。

7、不要被广告迷惑

很多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。

8、注意房屋质量问题

购房者一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，也可以作为合同的附件，确认无误后再与开发商签订购房协议，并且对房屋质量方面的问题（墙体表面裂缝、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等）进行明确的约定。

9、明确双方违约责任

一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交款，但是开发商却可能会在很多方面出现违约，比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等，为了避免这样的情况发生，双方在合同中就约定好双方的违约责任，规范双方行为。

以上就是关于城阳购房政策以及买新房注意事项这两个问题的详细解答，通过上文中的解答，我们可以了解到，2021年青岛城阳购房政策，在城阳很多的地方都是出现了限购区域的。而关于买新房的注意事项，我们也给您从九大方面做了解答。这九个方面都是我们买房子的时候需要注意到的，这样可以减少后期的很多麻烦。