夫妻第二套房首付多少 离婚多久可以买二套房

虽然说现在的房子价格还是比较高的，但是对于一些有能力的家庭来说，能够购买很多套房子也是在自己的承受范围之内的。买了套房子之后，如果还想要买第二套房子的话，那就要针对于夫妻第二套房首付多少这个问题做详细了解。也有的朋友比较在意离婚多久可以买二套房。因此我们会给您做详细解答，来了解这两个问题。

夫妻第二套房首付多少

房贷首套房首付比例为20％－30％，二套房首付比例为50％－70％，执行利率为基准利率的1．1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准；一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30％，执行基准利率；二套房贷首付均不低于60％，执行基准利率上浮10％；三套房不准入。

目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80％－90％，部分房屋会更低。

离婚多久可以买二套房

离婚与购买二套房没有直接关系，个人及家庭均可购买二套房，只是首付比例和贷款利率有区别。以成都市为例：

1、首次购买普通自住房的居民家庭，其中成都市高新区（西部园区、南部园区）、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等12个住房限购区域，仍按原政策执行，首付款比例不低于30％，全省非限购区域不低于25％。

2、拥有一套住房且相应限购贷款未结清的居民家庭，其中成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域，首付款比例不低于60％，且贷款年限不超过25年；天府新区成都直管区首付比例不低于70％，且贷款最长年限不超过25年；全省其他非限购地区首付款比例不低于40％。

夫妻第二套房首付多少？他这个首付的比例基本上是在50％～70％之间的。所以说我们一定要了解清楚之后再去购买第二套房子。毕竟这也是一笔很大的开销，如果负担不起的话，后面会使自己的家庭造成很大麻烦。关于离婚多久可以买二套房这个问题。买房子跟离婚多久是没有直接关系的。不管您属于个人还是属于一个家庭，都是可以购买二套房子的，只要您能够负起首付，还起贷款就可以。