2016深圳租房市场分析报告

深圳一直以来被称作“候鸟城市”，因为流动人口和年轻人口在这座城市里占据着远超其他城市的比例，这样一来，租房市场也成为深圳记忆中重要的一个部分，大部分“深圳人”都有过租房经历。

近几年，深圳、上海等一线经济领先城市的租金上涨明显，这些城市聚集了占比超过三分之一的外来人口，且每年人口仍在持续净流入。回顾近15年来的租金与房价走势发现，大致可以分为两个阶段：2011年之前的相当长时间，由于房价单边高速上涨，租金涨幅明显脱离房价涨幅；2011年之后的四五年来，房价涨势趋缓、上下波动，租金与房价的走势开始呈现同步性，并且租金增幅异常明显。2015年深圳全市的平均租金水平为63.33/平方米·月，同比涨幅高达19.7%。

一、深圳租房市场各区租金情况

从各区域租金水平来看，2015年全市租金价格水平高的为福田区，租金为75.04元/平方米·月，低的为龙岗区38.08元/平方米·月。福田、南山等区域因配套资源具有，很大一部分的租赁需求难以替代，租金高企，但需求不乏，涨幅居于前列；而龙岗在租赁高峰期过后，租金有小幅回调，全年涨幅稍显落后。

二、深圳租房市场租金价格变化原因

旧改项目启动增多，其中不乏大型项目，释放出大量租赁需求，且旧改规划推高周边市场价格，租金水平的走高成为常态；此外，2015年买卖市场火热，据中指研究院，至2016年1月截止，深圳住宅价格同比上涨45%继续领涨全国。且因租房不比房价增速，亦有部分业主或转租为售、或态度强势，致租金水平涨势加快。

三、深圳租房市场受欢迎区域变化

关内如福田、南山、罗湖区房租过高，迫使租客不断向关外转移。2015年全市各区租赁成交占比中，龙岗租赁需求为旺盛。龙岗租金价格一直位于全市低位。虽然距离稍远，但是三号线直接缩短了龙岗与福田之间的交通距离，为上班族节省大量上班时间成本。同时龙岗辖区范围内的布吉，是罗湖的后花园，周围配套设施相对完善，大量工厂公司驻扎，租房成单情况比较好。另外，9月坪山快捷线开通以后，从长远角度考虑，坪山地区的二手房成交和租赁套数将会上升，从而带动坪山房子的租金价格。

四、深圳租客房租占工资比例情况

目前关内的每月房租主要集中在1400—3000元/人，而关外也基本不低于800元/人，这对刚来深圳工作不久的年轻人来说经济压力不小。数据显示，深圳年轻人房租占收入25%以上。

表示，房租占可支配收入的比例在25%以内是合理的，25%至30%属于租客可承受范围，超过30%则表明房租压力过大。据2014年团省委调查，有接近一半的新就业大学毕业生，房租支出占其收入的25%以上。

总结：2016深圳租房市场，房东比较乐观，租客比较悲观。