租房省钱妙计

2015/10/26 11:40:00 来源:房天下 浏览量(5018)

[摘要] 自国家严厉的楼市宏观调控政策出台以来,二手房买卖市场成交量持续下滑,观望情绪日益严重。不过和低迷的买卖市场相比,租赁市场却呈现出火爆的场面,租金价格也随之出现小幅上涨。


自国家严厉的楼市宏观调控政策出台以来,二手房买卖市场成交量持续下滑,观望情绪日益严重。不过和低迷的买卖市场相比,租赁市场却呈现出火爆的场面,租金价格也随之出现小幅上涨。

面对租金价格的上涨,作为租房者又可以通过哪些方法来尽量以少的钱租到满意的房子呢?专业人士建议,租房时应充分衡量自身的需求,包括租房区域、可接受的租金价格等多方面因素,在此基础上可通过以下几种方式来降低租金,租到更便宜的房子。

错“峰”租房

要省钱,就不能省时间,必须长线作战,提早做好功课。按照往年的经验,租房一般出现三次高峰期:春节之后、暑假之前和秋季开学之前。压在这三个时段租房,很容易因为扎堆,面临房源少而房租贵的困境。尤其是今年,严厉的楼市宏观调控政策,迫使许多原本打算购房刚性需求者转买为租,继续观望。这部分租房者加上毕业潮离校的大学生求租客,导致租房需求增加。另一方面,由于二手房买卖交易冷淡,房产中介纷纷把业务重心转移到了房屋出租上,在一定程度上也起到了“推波助澜”的作用。
对于目前租房需求为迫切的大学毕业生来说,如果按照惯常思维,到离校前两周开始找房子,就会面临房源紧张,房租没商量的境地。但由于毕业后在一定的期限内必须搬出,很多毕业生无奈之下也只有接受不合理的房价。

因此,成功租房的毕业生往往在一个月以前就开始看房、找房,了解市场行情,遇到合适的就及时下手。很多毕业生由于担心多付一个月房租而拖到后看房,这样做的结果是,中介与房东利用毕业生急于找房的心理而乘机提价。

避开热点区域

在本市,房屋租赁市场有很明显的区域化特点,存在着热点区域和非热点区域。因为热点片区配套完善、距离工作地点近等因素,绝大多数租房者对于市中心的热点租赁地区较为青睐。
因此,业内人士建议租房者,可以将目光投向距离市中心相对较远,但交通便利、有轨道交通的地区,其月租金价格与市中心相比,平均要低200元至300元。在方便的交通条件支持下,都可成为租房的选择,既可节省租房成本,也可解决出行的便捷问题。

放长线换议价

据链家地产市场研究部统计数据分析,从平均一年租期水平来看,租期每延长半年,租金至少可节省2%左右,每延长一年则可节省5%左右。

因此,对于那些工作相对稳定,需要按“年”来租房的人来说,在找到房子之后,可以和房东协商签订一个长期的租赁合同。对房东来说,稳定的租客相对比较放心和省心。可以利用房东的这种心理,顺势砍价。而且对于租房人来说,考虑到目前租房市场仍然火热,以后房租上涨的可能性仍然存在,所以,适当地延长租期也是不错的选择。

此外,租金支付方式也直接影响到租房成本。目前常见的租金支付方式为季付,即每三个月支付一次租金。如果租房人可以一次支付半年或者全年的房租,那么可以此条件与房东进行议价,一般来说半年支付的平均月租金可比季付低出不少。因此,在资金较为充裕的前提下,可以通过改变租金的支付方式来节省租金
租简装房更合算

通常情况下,配套设施越齐全、装修越好、楼层朝向越好的房屋,在市场中也更加抢手,所谓“物以稀为贵”,其租金价格也越高。

通常家具和家用电器齐全的房子,其租金比没有此配备的房子要多出10%到15%左右;而精装修住宅的租金又要比同区域普通住宅租金高出10%到15%左右。以精装修房租金3000元计算,如果没有配备家具家电,租金只有2500元左右,而同区域一套普通的简装房月租金则可能只有2200元左右。如果用这笔差价自行对简装房进行简单布置,再自行添置家具和家电,就会划算很多。因此,对于打算长时间租住在一个地方的人,尤其是应届毕业生来说,可以选择一些简装修或毛坯房,且不带家具家电的房屋,经过自己的简单装饰之后再居住。
此外,小区周边成熟的配套也促成了房屋的高房租,从降低生活成本来考虑的话,不如选择一些小区自身设施完备及房子自身条件良好的地方。

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