三乡自建房出租要什么手续？要交税吗

一般刚毕业的大学生在外工作实习，经济收入不高，谈不上买房，都会考虑在离工作地方近的地区租房，或者跟朋友合租。租房其实也是一门学问，使我们在外生活必备的技能。例如在三乡租自建房要什么手续？自建房出租要缴纳税金吗？

三乡自建房出租要什么手续

1、出租人与承租人应签订书面租赁合同。个人房屋租赁合同是明确出租人和承租人权利和义务的法律保障，也是以后产生矛盾和冲突的时候解决问题的依据，非常重要。

2、租赁双方应当在租赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。申请登记备案应提交下列文件：

（1）书面租赁合同；

（2）房屋所有权证书。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明，出租已设定抵押的房屋的，须提交抵押权人同意出租的证明；

（3）当事人的合法证件；

（4）经办人的证明文件。房屋代管人出租产权人委托代管的房屋，须提交房屋产权人明确授权其有出租房屋权限的委托书和代管人的合法证件；

（5）市人民政府规定的其他文件。

3、在市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》。《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证，是出租人在出租房屋时必须出示的证件，是受法律拘束必须持有此证件才能出租房屋的。《房屋租赁证》不在市行政审批服务中心办理，需要到市房产局办理。

三乡自建房出租要交税吗

三乡自建房出租是要缴纳税金的，一下就以个人出租自建房缴纳的税金作介绍：个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：

1.房产税：以三乡自建房租金收入4%计算缴纳。

2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

4.个人所得税：对个人出租三乡住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

5.免征城镇土地使用税。

6.免征印花税。

以上是小编总结的租自建房的相关知识，希望对即将毕业的大学生有所帮助。刚毕业的我们要学会如何在社会中立足，如何找工作，如何租房，如何与社会人交往等等都是我们必备的十八般 。今天大家学到自建房的租赁技能了吗？