北京二手房营业税的政策以及怎么收？

营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。

税率：5.6%

缴纳人：卖方

2015年3月30日，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号），对个人住房转让营业税做如下调整：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

营业税的税率为转让价格的5.6%（远郊区县为5.5%）。

值得注意的是本次调整仍然是针对住宅类，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。

简言之就是

满两年的普通住宅免征营业税；

不满两年的普通住宅全额征收营业税=本次转让的网签价*5.6%；

满两年的非普通住宅差额征收营业税=（本次转让的网签价-上次购买价）*5.6%

不满两年的非普通住宅全额征收营业税=本次转让的网签价*5.6%