北京调整公积金缴存上下限解读及对贷款买房的影响

6月18日，北京住房公积金管理公布了2015年7月1日至2016年6月30日周期的公积金缴存上下限和缴存比例，这些调整将会对购房产生什么影响呢？

    北京住房公积金缴存比例为12%

2015住房公积金年度（2015年7月1日至2016年6月30日）住房公积金缴存比例为12%。单位申请降低住房公积金缴存比例的下限原则上不低于8%。

住房公积金缴存比例就是每月缴存公积金的额度与工资的比值，例如工资10000元，每月个人缴存的住房公积金就是1200元，单位缴存的也是1200元，合计一个月缴存了2400元住房公积金。

    北京住房公积金月缴存上限提升至4654元

2015住房公积金年度北京住房公积金月缴存额上限为4654元，并且职工和单位月缴存额上限均为2327元。

此前，北京住房公积金月缴存额上限为4170元，调整使上限提升了484元。

    北京住房公积金月缴存下限调整

由于北京市人力资源和社会保障局新公布的2015年北京市低工资标准为1720元，因此作为住房公积金缴纳基数的工资的调整带来了公积金缴存下限的调整。

既然低工资标准是1720元，那么相应的缴存下限就是个人1720×12%=206.4元。

此外，下岗、内退等类似情况职工月缴存基数不得低于2015年北京市基本生活费1204元，也就是缴存下限为1204×12%=144.48元，个人低缴纳288.96元。

    北京住房公积金缴存上下限和比例对贷款买房有什么影响？

缴存的额度越高，贷款的年限越短。一旦月缴存额封顶，则无法享受长30年的贷款年限。目前高缴存比例是2327元，倒推出工资约在19391.7元以上则贷款年限要受到影响。

北京住房公积金管理此次上调公积金缴存上限，使一部分原本贷款年限要受到影响的职工年限不再缩短，并且这部分人的缴存额度得到增加，实际上是促进了这部分人的公积金购房活跃度。