昌平小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己的权益

不管你是在什么地方买房子，买的房子有没有效力完全取决于你在买房子过程中的手续办理的规范化，以及你对房屋的了解程度。那么在下面的文章，我就为你们讲讲昌平小产权房买卖合同是否有效？昌平小产权房买卖如何保证自己的权益？

昌平小产权房买卖合同是否有效

１．根据现行土地管理法律、法规、政策的规定，应当认定小产权房买卖合同无效，但出卖人明知其所出卖的房屋及宅基地属禁止流转的范围，在出卖多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，应当赔偿买受人的依赖利益损失。

２．《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：“农民集体的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”

３．我国房地产管理法规定，房屋的权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。也就是说我国对于房屋的转让实行的是房地一体主义，这是我国房地产交易中普遍遵循的法理。

４．基于房地一体主义，小产权房的买卖必然会导致房屋所占用土地的使用权发生转移，而这与《中华人民共和国土地管理法》的规定是相违背的，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定：“违反法律、法规的强制性规定的，合同无效”。

5. 所以小产权房买卖合同因为违反法律的强制性规定而无效。

昌平小产权房买卖如何保证自己的权益

1. 小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。 严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。

2. “已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。

3. 由于没有关于小产权房买卖方面的具体法律法规，现阶段各地法院对于有关小产权房买卖案件的处理也不尽相同。上述文章讲的就是关于昌平小产权房买卖合同是否有效以及昌平小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。