朝阳自建房出售要提供什么材料?要缴纳多少税费

2017/01/18 16:28:54来源:房天下 浏览量(5632)

[摘要]事实上,不管是普通二手房的出售还是一些特殊二手房的出售,都需要相应的材料作为依据,只有当材料符合标准和足够齐全的时候,咱们的二手房才能正式上市交易,自建房也是不例外的。那么朝阳自建房出售要提供什么材料?要缴纳多少税费?

事实上,不管是普通二手房的出售还是一些特殊二手房的出售,都需要相应的材料作为依据,只有当材料符合标准和足够齐全的时候,咱们的二手房才能正式上市交易,自建房也是不例外的。那么朝阳自建房出售要提供什么材料?要缴纳多少税费

朝阳自建房出售要提供什么材料?要缴纳多少税费

一、朝阳自建房出售要提供什么材料?

1、朝阳农村自建房交易需要:提交的证件为:产权证(必须为建设部统一本房权证,如果不是,需要办理换证手续;如果上手产人未取得房权证,还需要上手朝阳产权人先办理房屋初始登记)、受让人土地证。当事人身份证及村委会相关证明等。

2、朝阳农村自建房要买卖必须具备以下条件:如果朝阳农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;受让人没有其他房产;该转让朝阳房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让朝阳房屋必须符合当地规定的标准。

3、朝阳农村自建房买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况,朝阳农村房屋原则上是不可以买卖的,比如朝阳城镇居民因为不是集体经济组织内部成员,是不允许购买农村房屋的。

二、朝阳自建房出售要缴纳多少税费?

1、朝阳农村自建房买房人应缴纳税费:契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是朝阳首套房的可以缴纳1%)。

2、朝阳交易费:3元/平方米。

3、测绘费:按各区具体规定。

4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

5、朝阳农村自建房卖房人应缴纳安置房过户税费:交易费:3元/平方米,营业税:差价5.5%(房产证未满5年的);个人所得税:朝阳房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除) 如果还没有办理朝阳土地证的,到时候还需要缴纳土地出让金,大概是朝阳房款的3%左右。

朝阳自建房出售要提供什么材料?要缴纳多少税费?税费是二手房交易中比较重要的一个概念,在二手房交易流程中,也必须是税费缴纳完全之后,咱们的交易才能顺利完成,不管是自建房也好,普通的二手房也罢,上述介绍到的税种都是需要涉及到的,只是可能在税率上会有所不一。


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