北京自建房没有房产证可以出售吗?如何出售

2017/02/23 18:48:41来源:房天下 浏览量(5152)

[摘要]作为咱们中国的首都,不管是什么法令,在北京都是执行的为严格的。例如咱们二手房的买卖交易,不管是什么类型的房屋,都需要准备好房产证和土地证,不过现实生活中,还真有不存在房产证的房屋,这便是自建房了。那么北京自建房没有房产证可以出售吗?如何出售?

作为咱们中国的首都,不管是什么法令,在北京都是执行的为严格的。例如咱们二手房的买卖交易,不管是什么类型的房屋,都需要准备好房产证和土地证,不过现实生活中,还真有不存在房产证的房屋,这便是自建房了。那么北京自建房没有房产证可以出售吗?如何出售?

北京自建房没有房产证可以出售吗?如何出售

一、北京自建房没有房产证可以出售吗?

众所周知,农村房屋是建立在农村宅基地之上的,而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有权,这是由我国集体土地制所决定的。因为我国法律规定,严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑,农村房屋要买卖必须具备以下条件:

1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;

2、受让人没有其他房产;

3、该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;

4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

除此之外的其他情况,农村房屋原则上是不可以买卖的,比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员,是不允许购买农村房屋的。

二、北京自建房如何出售?

1、北京农村自建房可以过户,但必需经村委会同意,经县级房地产管理部门批准,买受人也必需是本集体的,过户时要在房屋所在地进行公告。

2、北京农村自建房买卖主要是指以农村房屋为标的物进行的交易活动。农村房屋买卖是需要具备一定条件的,除了满足国家规定的基本条件外,房屋买卖的双方也必须具备相应的身份标准,比如必须是中华人民共和国公民等。需要注意的是此类房屋买卖的问题常出现在合同上, 买卖合同的效力认定是常见的问题之一。

3、北京农村自建房过户要先签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式,手续都有:你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,有了这些就可以去过户了。双方人必须都在,因为要签字。(记得去公证处);其次就是缴纳税费了。

北京自建房没有房产证可以出售吗?如何出售?自建房的出售有一定的条件和限制,但是与商品房的出售一样,必要的资料和证件还是需要准备齐全的,自建房的出售也离不开房产证作为支撑,若是还没有准备好的话,可以按照上述的流程来办理。

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