博罗小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己的权益

在我们中国，自古以来就很重视家的存在，而家是依附在房屋财产上的一个概念，所以，房屋对中国人来说也很重要，很多人都希望能有属于自己的房子。下面，我就为你们讲讲博罗小产权房买卖合同是否有效？博罗小产权房买卖如何保证自己的权益？

博罗小产权房买卖合同是否有效

由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。

而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利会无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。

博罗小产权房买卖如何保证自己的权益

１．法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

２．由国土、住建两部委联合推进的小产权房整治只是针对正在建设、正在销售——也就是近两年新增的小产权房，而对于更多的早已有居民入住的“存量”小产权房，由于历史情况复杂，有关部门将会区分不同的情况分类研究、分类处理。清理会严格保护农民的正当权益，但要依法依规行政。

３．对一些严重违反城市规划和土地利用规划，非法占用耕地和基本农田的，建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”，则采取改建或者拆除的强制办法。

由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。上述文章讲的就是关于博罗小产权房买卖合同是否有效以及博罗小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。