成都按揭房如何更名？需要什么材料

想必对于大家来说，直观的了解到房屋产权 人的信息都是通过产权证书上的名字来进行了解的吧？当然，房屋产权人的名字也是可以进行更名的，当涉及到房屋产权人的转变时，更名也就是 符合法律规定的形式了。那么成都按揭房如何更名？需要什么材料？

一、成都按揭房如何更名？

成都按揭房更名种类：一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

以下是赠予的两种情况：

1、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

2、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的１％，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。

受赠房屋需提交房屋 权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋 权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。受赠人凭原房屋 权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

二、成都按揭房更名需要什么材料？

提供双方的身份证，户口本，房产证

如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点。

如果以后还打算交易较好是到房屋交易大厅填写买卖契约。

然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：

如果不满五年面积小于等于１４４的话 要收取差额营业税５．５％（市场指导价与原始购房价的差额）

契税 面积小于９０㎡的且是首套住房的话就是收取１％的，第２套住房的话就是２％．个税是１％。

其他的都是小费用了

成都按揭房如何更名？需要什么材料？从上述的介绍中我们可以知道，成都按揭房更名的原因有很多，当然，适合不同原因、不同形式的房屋更名的办理方法也是不一样的，例如房屋的买卖更名和房屋的继承更名则有很大的不同之处，至于具体需要什么资料，得根据我们更名的形式来判断。