南门回迁房可以自由交易吗？买卖合同怎么写

回迁房需要谨慎购买，那么在购买的时候签订合同的时候要多注意，合同要签得规范才行，只有规范了，合同才有效力，合同就能成为一个很好的保障。才能那么在下面文章中，我就为你们讲讲南门回迁房可以自由交易吗？南门回迁房自由交易买卖合同怎么写？

南门回迁房可以自由交易吗

1.南门回迁房分两种情况：一种是业主只持有回迁协议。业主已经取得房产证。这些南门回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是南门的房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在南门的交易所过户转名的。另一种是业主已经持有房产证。

2.没有经过国家正规手续审批的回迁房，今后也不可能取得产权证的南门房产，这类产权就是俗称的“回迁房”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“回迁房”，不是正规的国家予以承认的产权;得经过正规的用地审批程序。

南门回迁房买卖合同怎么写

1.回迁房买卖合同要明确南门的原地址和现地址。这两点在《回迁协议》上有，必须同时在转让协议上体现。一般而言，回迁后的南门的地址会非常明确，但原地址有可能模糊，比如《回迁协议》中的原地址与真实原地址表述不一致，那么两个地址都写在转让协议中。

2.回迁房买卖合同要明确住宅面积。如果已经是现房，面积基本不会有什么问题；如果房子还没有盖好，南门的开发商一般会给一个大约面积，这个面积不会有太大的浮动，可以合同上写明具体面积，基本上保可以免除以后面积上带来的麻烦。

3.回迁房买卖合同要明确使用“定”还是“订”。“定金”和“订金”是不同的，法律上对“定金”有着严格而明确的定义。如果用“订金”的话，就没有什么约束力，更准确的说法就是现在开发商常用的“诚意金”的概念，双方有一人中断交易，则订金还要归还买方。

调查清楚回迁房拆迁前的产权性质，是购房前的基本，如果拆迁前具备产权证，日后还是可以办理产权证的，这还是很多人可以接受的。上述文章讲的就是关于南门回迁房可不可以自由交易以及南门回迁房在自由交易的时候买卖合同怎么写的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。