慈溪小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己的权益

一份合同，可以反映出一个人的细心程度。细心的人会很看重合同中的小细节以及会在合同中约定好许多方面，使合同起到好的效果。那么下面，我就为你们讲讲慈溪小产权房买卖合同是否有效？慈溪小产权房买卖如何保证自己的权益？

慈溪小产权房买卖合同是否有效

“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设。”该禁止性规对农村集体土地使用权的流转做了严格的限制，这样看来，农村宅基地的所有权在集体，使用权仅限于村民，农民将房屋卖给城市居民实质上是使用土地进行了非农建设，该种行为被法律所禁止，转让合同自始无效。

乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

由国土、住建两部委联合推进的小产权房整治只是针对正在建设、正在销售——也就是近两年新增的小产权房，而对于更多的早已有居民入住的“存量”小产权房，由于历史情况复杂，有关部门将会区分不同的情况分类研究、分类处理

慈溪小产权房买卖如何保证自己的权益

1. 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”，又叫“小产权房”。

2. 小产权房这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。

严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。上述文章讲的就是关于慈溪小产权房买卖合同是否有效以及慈溪小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。