常宁小产权买卖合同是否有效？如何保证自己的权益

无论是什么房屋，在交易的时候都要多加注意，因为毕竟买卖房屋是一件不小的事，涉及到的利益也很多，如果处理不好便会使自己的利益受损。那么下面，我就为你们讲讲常宁二手房交易网签时需要什么材料？常宁手房交易有什么限制？

常宁小产权买卖合同是否有效？

１．目前，已经做好工作部署，28个省市自治区拿出了工作方案。由于小产权房的产权证并不是由房屋管理机关发出的，而是由乡镇府颁发的，实际上，在法律上是不被承认。小产权房出现反弹乱象。目前，国土资源部和住建部及时发出通知刹风治乱，对在建在售的小产权房进行规范。

２．小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

３．一些行政法规也规定了城镇居民不得去农村购买小产权房。

常宁小产权买卖时如何保证自己的权益

１、农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由此可见，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易。

２、如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

３、由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说法不责众，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是小众，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。

有些单位自筹资金建的房子，也是小产权。约有30％左右的消费者购买小产权项目是出于投资的考虑。上述文章讲的就是关于常宁小产权房买卖是否有效以及常宁小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。