打算买房？ 这些房贷知识你需要知道

话说买房一直就是件大事，不管房产市场再怎么观望，也敌不过市场的刚性需求和丈母娘的那张嘴啊。前段时间央妈降息，刚搁浅的买房计划又被很多家庭重新考虑。谈到买房，很多小伙伴选择的都是贷款，那么这些关于房贷的小知识你知道吗？

第一，能用公积金贷款的就不要选择商贷，如果手边没什么钱，工作比较稳定又有公积金的话，那就贷款时间越长越好啦。

第二，实在没有公积金必须商贷的，要考虑好是等额本息还是本金，就是说两种还贷方式，一种是每个月还一样多的钱，一种是每个月还钱递减。在选择的时候，如果有打算提前还款的，一定要选递减方式的。这是很多提前还贷过的人总结出来的经验之谈。

第三，目前的商贷利率是6.15，如果自己有在进行一些理财项目，比如P2P啊，或者是各种货币基金等理财收益超过这个点的，也可以不用还因为留着这些钱理财远远比拿去提前还贷更划得来。

 第四：如果打算提前还款，好是在前面五年内，特别是前三年。如果说还贷已 过五年了，就没必要还了，因为前五年已经支付了大部分的利息，超过五年再提前还款就比较划不来了。

第五：还是关于提前还款的，如果选择的是公积金贷款的话，仔细观察一下你会发现，公积金贷款的利率甚至比银行三年定期存款的利率还要低，所以如果选择的是公积金贷款，大可以不用选择提前还贷。

第六：如果想节省利息的话，还款方式一定要选择还款金额不变期限缩短，不过如果月供压力比较大的话，也可以选择另外一种期限不变每月还款额减少。

还需要提醒各位的是，提前还款的手续一般都比较复杂了，曾经就有网友反映，自己从预约提前还贷到还贷成功，差不多用了三个月的时间，并且还交了一些违约金。

虽然大家都希望能无债一身轻，但是该贷款的时候还是需要贷款的，不该提前还款的时候也不要着急着还，要以不影响自己的生活质量为目标。