购教育地产注意事项：小心学位被占用

很多家长为了让小孩能够入读一个看上去不错的或者各方面评价比较好的学校，省吃俭用含辛茹苦砸锅卖铁在所不惜！面对一波又一波的楼市调控政策，教育地产的抗跌性强，价值高，与其它房地产板块不同的是，教育地产基本上都是望子 的父母为了给孩子准备优质学校学位而购买。

一、须确认房主身份

签订买卖合同时，买卖双方重要的是检查签约主体真实性，主要是买家核实卖家(即房主)的身份，要看房屋产权证和买家身份是否一致，尤其是在买卖双方自行交易，而且无第三方作为居间担保的情况下，这样做能防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈。

二、购房时在合同上注明，“学位必须可用”

购买二手房，要求业主提供证明 不过在合同上备注，学位必须是空置状态。业主陪同，他出示了房产证原件和身份证去查的。

虽然买卖双方在订立合同时主观上都希望能履行义务，但因房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，从而导致违约行为的产生。为避免以后出现扯皮现象，签合同时要写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。

三、过户前到房屋租赁管理所查历史租赁合同

到房屋所在街道的房屋租赁管理所咨询，查一查近几年内是否出过房屋租赁合同。（注意：查历史租赁合同必须提供房产证或者原租赁合同。）

四、去派出所户政科询问该房历史上是否曾落户

户籍地址对学位申请有很大影响，购房时要到所在地派出所查询，该房产落户过几次？落户时间？落户家庭是否有读小学的适龄儿童等等，知道的越多越好。

五、到学校查询学位是否在使用中

真正要查，还得去学校。具体查学位是否使用过，但这种情况学校一般没有配合的义务，需要有点关系门道或者耐得性子。

六、权威的当然是在教育局查询

其他人说的都不算，真正说了算的还是各区的教育局（基础教育科），因此家长一定要去教育局查询。