安徽农村自建房买卖合同怎么写？出售有什么限制

当交易双方就房屋的买卖达成意见上的一致之后，双方就需要签订正规的房屋买卖合同了，毕竟房屋买卖不是一件小事儿，不能以口头的形式来完成拥有的手续，不仅如此，现如今的二手房买卖也需要将合同作为备案，因此，合同是必不可少的。那么安徽农村自建房买卖合同怎么写，出售有什么限制？

一、安徽农村自建房买卖合同怎么写？

卖方（甲方） 身份证号：

买方（乙方） 身份证号：

安徽甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋事宜达成如下协议 ：

（一）、安徽甲方位于＿＿＿＿＿＿＿地皮，土地编号为＿＿＿＿＿＿的土地使用证，建设许可证编号为＿＿＿＿＿＿＿＿，该地皮面积为＿＿＿＿＿平方米，现安徽甲方将安徽建成房屋出让给安徽乙方，该房屋建筑面积＿＿＿＿平方米，安徽乙方同时还获得土地使用证上所规划面积的使用权。

（二）、其中房屋＿＿＿＿＿＿平方米，共计＿＿＿＿＿＿＿元。

（三）、付款方式：安徽甲方将房屋交付给乙方使用时（签订协议时）需一次交付房款＿＿＿＿元，待乙方取得两证（房产证和土地使用权证）后付清余 ？额房款＿＿＿＿＿＿元。

（四）、因乙方购买甲方房屋，甲方应确保无房屋结构问题，无危及乙方生命及财产安全，否则，乙方可向甲方获得购房款＿＿＿＿＿的索赔。

（五）、为避免乙方及其家庭成员居住后，不会出现因居住环境而产生心理影响；针对房屋建成到至今的状况，乙方应有知情权，甲方应如实提供家庭成员生活的情况（包括居住期间生、老、病、死等情况）。如证实甲方确有隐瞒事实，乙方可以向甲方提出＿＿＿＿＿＿元以上的索赔。

（六）、办证方式

１、在安徽乙方办理安徽该套房屋过户手续时，安徽甲方应提供三证（土地使用证、规划许可证和施工许可证）；办理安徽房产证及安徽过户费用按以下协商内容进行支付，如有罚款部分，应由甲方承担。

２、办理安徽房产证及过户费用支付方式

１＞安徽双方各付办证及过户费用５０％并由甲方负责办理；

２＞安徽甲乙双方各付办证及过户费用５０％并由乙方负责办理；

３＞由安徽甲方负责办理；乙方不需支付任何办证及过户费用；

４＞由安徽乙方负责办理；甲方不需支付任何办证及过户费用；

５＞安徽双方各付办证及过户费用５０％并委托代办机构负责办理，代办费用由 甲、乙各支付＿＿＿。

经安徽甲、乙双方协商一致后决定采取以上第＿＿＿种方式办理；办理过程中安徽双方均需积极参与，如有怠慢视违约处理，安徽违约方须一次性支付办证及过户费用＿＿＿＿的违约金。

（七）、安徽甲方责任与权利

１、须具备该安徽房屋的相关法律认可文件；

２、本合同签订后，不得就该安徽房屋与他人订立《买卖合同》；

３、保证上述房产无债权债务纠纷。

（八）、安徽乙方责任与权利

１、安徽乙方获得安徽房屋使用权后，甲方不得以任何方式及理由影响乙方正常生活，如证实甲方存在违约现象，安徽甲方须一次性全额归还乙方购房款。

２、安徽乙方如有必要对安徽房屋重建、重新装修，遇到房屋结构及材料等相关问题需向甲方咨询时，甲方应将相关情况如实告知安徽乙方，如因安徽甲方隐瞒事实而带来的严重后果，由安徽甲方全部负责。

（九）、如甲方的土地使用证是由多人名字共有，安徽合同签订时需按安徽土地使用证上拥有人员均需签字，如因为土地使用证中的其它人没有签字而产生一切纠纷由甲方负责；甲方不得有任何理由推卸。

（十）、如因安徽甲方的因素造成房产证不能过户，安徽甲方须一次性归还拥有购房款并一次性支付安徽乙方违约金＿＿＿＿＿元。

（十一）、本合同未尽事宜，以《中华人民共合国合同法》有关条款为准。

（十二）、本合同一式二份，安徽甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方（签字）： 乙方（签字）：

年 月 日 年 月 日

二、安徽农村自建房出售有什么限制？

１、安徽农村自建房买卖是有限制的，一般来说，安徽买卖双方若是想要进行城市商品房的买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是安徽农村自建房则不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在地的村委会提出申请。安徽买卖双方需要同时向村委会提交申请，在取得安徽村委会同意之后才可以进行下一步流程。

２、安徽农村自建房买卖需要开具的相关证明材料，拥有了证明之后，才可以进行安徽农村自建房买卖交易。当然，涉及到安徽房屋的买卖都不是小事，合同还是必须要有的，所以在取得安徽村委会开具的证明之后，安徽交易双方便可以经过协商并且签订买卖合同了。

３、不过需要注意的是，在安徽农村自建房的买卖流程中，是没有公证合同这一个步骤的。一般来说，在安徽买卖双方签订了正规的买卖合同之后，安徽买卖双方就可以携带身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、安徽过户确权审批表等材料到房管部门办理网签了。

安徽农村自建房买卖合同怎么写？出售有什么限制？对于交易类似安徽自建房一类的房屋来说，除了需要使用合同来进行保障之外，咱们在签订合同之前也需要了解房屋的基本情况，了解安徽房屋是否是允许上市交易的类型，只有这样，才能确保交易的顺利完成。