澳门小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己的权益

在买卖房屋的过程中有一个步骤是怎样也不能忽略和粗心大意的，这个步骤就是签订合同，签订合同这一步关乎我们在今后解决纠纷比较容易。那么下面，我就为你们讲讲澳门小产权房买卖合同是否有效？澳门小产权房买卖如何保证自己的权益？

澳门小产权房买卖合同是否有效

１．从我国的相关法律规定来看，乡产权房屋转化为产权房还缺乏法律依据。而从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。

２．因此，乡产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后乡产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买乡产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。

３．国务院下发《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》指出，任何涉及土地管理制度的试验和探索，都不能违反国家的土地用途管制制度。

４．按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。“小产权房”是占用集体地搞建设，并向集体组织以外的成员销售的商品住宅。国家法律已明确，城镇居民不得购买农村宅基地建房，也不得购买“小产权房”。国家要求对农村集体土地进行确权发证，但对“小产权房”等违法用地不允许确权发证。

澳门小产权房买卖如何保证自己的权益

国土资源部与住建部联合部署“小产权房”查处工作至今已经一个多月来，对于这项工作，国土资源部把集中开展违法建设、销售“小产权房”突出问题专项整治工作，列入了“四风”突出问题专项整治工作方案，并由该部领导亲自挂帅。国土资源部要求坚决叫停在建、在售“小产权房”。

由国土、住建两部委联合推进的小产权房整治只是针对正在建设、正在销售——也就是近两年新增的小产权房，而对于更多的早已有居民入住的“存量”小产权房，由于历史情况复杂，有关部门将会区分不同的情况分类研究、分类处理。

有不少人认为随着《物权法》的出台，公民的财产权利全面被肯定，乡产权房也会被法律所认可，终可以转化为合法的产权房。上述文章讲的就是关于澳门小产权房买卖合同是否有效以及澳门小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。