丰顺小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己的权益

在当今的房地产市场上还是有很多不完善的地方，需要政府去出台一些政策去维护等等，例如小产权房买卖交易的问题以及他的合同效力的问题了。那么下面，我就为你们讲讲丰顺小产权房买卖合同是否有效？丰顺小产权房买卖如何保证自己的权益？

丰顺小产权房买卖合同是否有效

丰顺县位于中国广东省东部，属于梅州市管辖。古代潮州八邑之一。东边与广东省潮安县相邻，南边与广东省揭东县、揭西县相邻，西边与广东省五华县、兴宁市相邻，北边与广东省梅州市梅县区、梅州市梅江区、大埔县相连，总面积为2710平方公里。2002年人口为66万。县政府驻地在汤坑镇。

在购买小产权房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

乡产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。而乡产权房屋的开发得不到银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。

丰顺小产权房买卖如何保证自己的权益

１．“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。“小产权房”是占用集体土地搞建设，并向集体组织以外的成员销售的商品住宅。国家法律已明确，城镇居民不得购买农村宅基地建房，也不得购买“小产权房”。国家要求对农村集体土地进行确权发证，但对“小产权房”等违法用地不允许确权发证。

２．国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。

我国的国土部在“2011年房地产用地管理调控等情况”新闻发布会上表示将限期处理土地闲置等违法违规类案件，包括试点处理小产权房问题。上述文章讲的就是关于丰顺小产权房买卖合同有没有效力以及丰顺小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。