南京按揭的房屋可以出售吗？需要什么材料

按揭房和我们平时买的房屋其实并没有很大的差别，就是在于房屋能不能一次性拿到手以及房屋的产权能不能一次性搞定的问题。那么在下面的文章中，我就为你们讲讲南京按揭的房屋可以出售吗？南京按揭的房屋出售是需要什么材料？

南京按揭的房屋可以出售吗

１．南京，简称宁，是江苏省会，地处中国东部地区，长江下游，濒江近海。自古“天下财富出于东南，而金陵为其会”，南京有着6000多年文明史、近2600年建城史和近500年的建都史，是中国四大古都之一，有“十朝都会”之称，是中华文明的重要发祥地，历史上长期是中国南方的政治文化中心，有厚重的文化底蕴和丰富的历史遗存。

２．南京是国家重要的科教中心，有高等院校79所，在校大学生71.16万人，省级以上科研机构近700家，国家重点学科居中国第三位，两院院士83人仅次于北京上海。南京历史悠久，是首批国家历史文化名城和全国重点风景旅游城市。2015年9月，米尔肯研究所发表“中国佳表现城市”报告，南京位居全国大型城市第五。

３．南京按揭的房屋可以出售。转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

４．南京按揭的房屋可以出售的。按揭房屋买卖流程：首先是将剩余的银行房贷还清，然后撤销他项权证的抵押，后是拿到房产证后跟买方去房管局办理房产过户手续就可以了。

５．南京按揭房出售，卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。

南京按揭的房屋出售需要什么材料

南京按揭房屋出售需要上级主管单位同意出售的批复、法人证书复印件盖红章、法人身份证明法人授权委托书、财政部门或审计部门出具的资产评估报告、组织机构代码证书、房屋产权证、土地证（房屋无土地证的，要查一下原协议，查是否是土地出让合同，如以划拨形式取得的土地，还需补交土地出让金：成交额5％）。

在现实生活中，有许多业主的房产或是在购房的时候做了按揭贷款，或是用房产抵押做了消费贷款。上述文章讲的就是关于南京按揭的房屋可不可以出售以及南京按揭的房屋出售时需要用到什么材料的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。