未办房产证如何更名 房产证更名需要多少钱

有时候人们买了房子只是签订了合同还没有去办理房产证，那么房产证在没有下来的时候，能不能够对房产信息进行变更，很多人都想要知道。对于未办房产证如何更名，以及房产证更名需要多少钱的问题，下面会给你做出相应的解答，希望对于想要更改房产证所有权名字的人来说，能够带来一定的帮助。

未办房产证如何更名

因为没有房产证，只有购房合同是不能进行更名操作的，因为已经在房管局备案了，以后出房产证还是原来房主的名字。

房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与：

1、直接添加：

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

2、赠与：

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

因此，没有房产证在更名的时候是不能进行办理的，房产证是很重要的证件，这点需要大家了解清楚，才能知道如何来进行办理。对于我们需要通过本文的内容来了解，才能有更多的帮助。

房产证更名需要多少钱

房产在更名过程中需要按法律规定缴纳一定的费用，和其他买卖一样主要的有契税，营业税和个人所得税，还有其他的交易费，登记费，印花税等等。

1、契税：普通住宅按买价征收1．5％，非普通住宅按买价征收3％由买方承担。如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3％；不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1．5％；注意的是在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1％。

2、营业税：若房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5．5％；面积在144以下的需要缴纳差价的5．5％作为营业税；若房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．5％做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。

3、个人所得税：若者取得房产证未满5年，就按交易差价的20％收取房屋的个人所得税。房产证满5年，并且是住房的则不需要交个人所得税；面积超过144平米，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；面积不超过144平米的，则需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。

通过上面所为您做出的文字介绍，对于未办房产证如何更名以及房产证更名需要多少钱的问题，是不是已经了解了。对于房产证在进行更名的时候，是一定要了解到相应的事项才可以。而且房产在进行更名的时候，也是涉及到一些费用的问题，需要如实的进行交纳这些费用才能够做到正确的变更。