房产契税税率是多少 房产契税应该怎么算

房地产在如今市场上发展速度还是比较快的，可能很多有想要买房子的人都是比较关注房子的相关政策问题。除此之外也要了解到房价以及市场上有关买房子的未来发展等等，另外对于房产税的缴纳问题，也应该要知道准备好相关的税费，那么房产契税税率是多少以及房产契税应该怎么算，一起来认识一下吧。

房产契税税率是多少

大约在交易价的1％－5％之间，跟房产性质、购置次数相关。就商业（含商业、旅游、文化娱乐等）房地产而言，契税为交易价的3％，一刀切。房地产契税房屋所有权发生转移时，就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费。它是针对房地产产权变动的专门税种，也是购房过程中购房所承受的税额的一次税费。

就住宅地产而言，首次购买契税是，为1％－1．5％；购买第二套住房时的契税约为房价的1－2％，具体如下：2016年2月19日财政部发布通知，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。通知自2016年2月22日起执行。关于契税政策，通知称，对个人购买家庭住房、面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

房产契税应该怎么算

1、房产契税可以按照这个公式计算：应纳税额＝计税依据×税率。但是房产契税的计算依据分两种，有从价与从租两种情况。（1）、从价计征应纳税额＝房产原值×（1－10％或30％）×税率（1．2％）；（2）、从租计征应纳税额＝房产租金收入×税率（12％）。

2、契税税率的规定为百分之三至百分之五，一般以百分之三支持房地产业，政府对一般商品房减半征收税款，对商品房、别墅房产征收百分之三。

3、以往的政策中，许多城市对于首套房都有不同程度的减免，140或144平米以上以及二套全部按照3％收取。例如，如果要买一套改善性住房，若是在90平米以内，总价在200万，在过去要交纳6万契税、而现在新政策后只要缴纳2万。若是面积在90平米以上则以前需要缴纳6万，新政之后只要4万。

买房子所需要交纳的契税，可能大家都是比较熟悉吧，而且根据不同的平方所需要加大的税费计算方式也是不一样的。有关房产契税税率是多少和房产契税应该怎么算，只要是按照正常的交易价收取的税率进行计算，其实有关房产税除了包括契税之外，还有一些其他的税种。