白云区蚌湖未来的规划 限购下卖房买房有什么影响

广州一直以来都是非常深受大家欢迎的一座城市，吸引了很多人来到广州买房定居工作等，所以对于周边的规划也是非常的感兴趣，那么，我们今天就带大家一起来了解一下白云区蚌湖未来的规划？另外我们也来说说限购下卖房买房有什么影响？想要了解的朋友们一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助。

白云区蚌湖未来的规划

位于人和镇蚌湖片区流溪河畔的蚌湖圩，此前因为码头盛极一时，是人和以及周边地区的经济文化中心，这里融合展示了当地的华侨文化和岭南文化。随着社会不断发展，蚌湖圩逐渐败落，如何对其进行保护性开发成为人和镇多年来一直在谋划的事情。近日，蚌湖圩的保护性开发终于有了进展，《广州市白云区蚌湖圩传统村落保护发展规划》开始征询公众意见。规划提出，在保护“江－村－圩－田”的村落整体空间格局上，进行保护性开发建设，展现一个全新的蚌湖圩。

蚌湖圩是因码头兴起的圩市。新中国成立前，因交通不便，蚌湖地区居民出入广州市区甚至更远的地方以水路为主，蚌湖圩北连鸦湖和人和圩，南连白象岭、大同圩和江村，是从西关到达禺北村落的重要水上交通节点。繁荣的码头让这里形成了一个经济发展中心，吸引了很多当地华侨在这里购地建房，岭南风格融合西方风格是这个圩市房屋的主要特色。当时这里不仅商铺林立，而且剧院、医院、学校、银行、道馆等一应俱全，至今，从留存的街巷依稀可以看出当年的繁华程度。

改革开放后，当地交通发展日新月异，蚌湖圩的码头也早已退出历史舞台，但是这里保留完整的街巷和特色建筑，都昭示着它依然具有很大的开发潜力。几年前，人和镇就已经谋划，要通过保护性开发，让这个保留完整的圩市重新焕发生机。

笔者了解到，蚌湖圩位于我区中部镇湖村的东南部，流溪河与机场高速交接处，距广州市中心城区18公里，距离广州北站12公里，距离广州白云国际机场11公里，交通区位优越。此次规划的范围主要是1928年以前建成的圩市，包括南部的圩市、北部的村民安置区、西面两湖新坑水道，水陆面积约19公顷，其中陆地面积约15公顷。

按照规划，蚌湖圩需要保护的要素包括物质文化遗产，即“江－村－圩－田”的村落整体空间格局，圩市建筑呈梳式商业街市布局肌理，以及蚌湖圩内区登记不可移动文物（3处）、历史建筑（1处）、推荐的传统风貌建筑线索（21处）；历史街巷（7条）及自然景观等历史环境要素。同时，包括非物质文化遗产，主要保护龙舟、舞狮、粤剧粤曲、婚酒祭祀等节庆民俗，茶楼、老字号等圩市商业文化，上马、落马酒、华侨名人等华侨文化。

限购下卖房买房有什么影响

限购下卖房买房在社会上能够避免发生继续的迅速降低通道、保证房贷还贷的安稳性、社会安稳、一起为土地招牌挂建立好的报价预期、为房产税征收铺路，处理财务收入疑问，对社会起到一个好的氛围。

1、限购下卖房买房其实是有好的影响的，其实是可以避免发生继续的迅速降低通道。不是不让降低，而是不能迅速降低，一旦迅速降低，采购做法会向后推延，构成恶性循环。现在正处于经济转型期，土地要素的投入将降低，我们企图将全部经济体对土地的依靠会削减。只是狭义的从公司注册运营视点来说，虚拟注册、会集注册，都是降低土地依靠的准则规划。

2、保证房贷还贷的安稳性、社会安稳。土地及与之有关的房产疑问，不是简单的经济疑问，是混合的政治经济疑问。一是买房的人肯定要跳起来闹，房产商依据协议，需求赔偿特定时刻的报价差异。这就发生了，房子还没卖掉，现金流很严重，就先需求出血赔偿的bug。二是银行房贷的还款危险增大，房价跌落了，谁还还款呢？银行体系的危险不行忽视。

3、一起为土地招牌挂建立好的报价预期。房价跌落，意味着土地出纳金的收入会降低，政府的土地财务收入会削减。欢天喜地的人脑袋都被枪打了，你的医疗、公共交通，这些年迅速增加都以为是税收的效果？都是土地财务为当地政府带来的收入才能完成的。

4、为房产税征收铺路，处理财务收入疑问。房产税将变成当地税收的首要来历之一，这个准则也是仿照美国的房产税，1％－3％不等。也包含若干的项目，包含公共设施等等，当然我们规划的会更杂乱。

通过以上的介绍，相信大家对于白云区蚌湖未来的规划也有所了解了吧，另外也跟大家分享了有关限购下卖房买房有什么影响的相关内容，大家可以参考一下，在买房之前，必须要全方面的了解，希望可以给大家带来帮助。如果大家还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站，我们会在时间内答复您。