买期房的正确步骤 房屋中介签的合同有效吗

期房是常见的房源类型，在选择房源之前一定要了解开发商的具体情况，根据实际的购房需求选购适合的房源。买期房也是一种不错的投资，不仅房价便宜，而且房源也比较多，可以随心选择。当然在买期房之前需要了解买期房的正确步骤是什么，也要了解房屋中介签的合同有效吗这些内容，下面就来具体介绍。

买期房的正确步骤

1、看房选房。看房的时候除了了解房子的价格、地段、配套、户型、楼层、朝向、项目有没有五证等这些基本的情况外，我们重点要看开发商的口碑和实力，这关系到你买的房子会不会烂尾，也要了解以后物业的管理水平，物业的好坏直接影响到你卖二手房的时候房子的房价。

2、签认购书，交定金。签认购书的时候，你一定要看看这里面有没有霸王条款，交定金的时候一定要看清楚这个“订”到底是哪个“订”。

3、宝盖头的定金是不能退的，而言字旁的订金是可退的，补充这么一条，定金可退并写清楚退定金是可退的，补充这么一条：“定金可退”，并且写清楚具体退订金的时间，另外还要注意，交了D金一定要有收据。

4、正式签订购房合同。签订合同的时候一定要仔细看好，签的时候重点看看开发商的延期交房的违约责任，这一条一定要写清楚。

5、正式签约前，你要先确定自己在这个城市的购房资格，搞清楚你是否具有首套首贷资格。另外让开发商合作的银行提前审核你的贷款资格，不然贷不下来款你就很麻烦了。

房屋中介签的合同有效吗

房屋中介签合同是有效的。关于和房屋中介签的合同只要没有违法违规，没有违背公序良俗，没有法律规定的其它无效事由，就是有效的，合同自成立起即生效，对合同双方产生法律约束力。有效合同，是指具备了合同的生效要件，能够产生合同当事人预期法律效果的合同。法律依据：《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

上述介绍了关于买期房的正确步骤，首先要看房选房，签订认购书缴纳定金，然后就是签订正式的购房合同，具体的一些事项和步骤需要大家了解清楚。房屋中介签的合同有效吗，房屋中介签订的合同也是有限的，只要没有违规违法没有法律规定的无效事由都是有效的合同，合同也会立即生效的。