房地产企业税收管理存在问题 房地产税务怎么做筹划

虽然说这几年受到疫情的影响，导致很多人们在经济方面都有一定的损失，但是有关房地产行业依然是非常的火爆，很多人们只要是有了一定的经济能力，那么首先考虑的就是买房的问题。有关房产交易是越来越频繁了，但是对于房产在进行交易的时候，也是会和税务发生关系的，那么对于房地产企业税收管理存在问题应该要及时的解决，有关房地产税务怎么做筹划，看看下面的介绍吧。

房地产企业税收管理存在问题

利用资本性支出随意调节当期利润现象普遍存在。划分资本性支出与性支出原则是指会计核算应严格区分性支出、资本性支出的界限，以正确计算各期损益。借款费用同时满足下列条件的，才能开始资本化：

（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产负荷资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；

（2）借款费用已经发生；

（3）为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

房地产税务怎么做筹划

税务筹划，是指在税法规定的范围内，通过对经营、投资、理财等活动的事先筹划和安排。尽可能的获得“节税”的税收利益。它是税务代理机构可从事的不具有鉴证性能的业务内容之一。税务筹划是由应为TaxPlanning意译而来的。

从字面理解也可以称之为“税收筹划”、“税收计划”，但是由于我国将税务部门对于税收征收任务的安排叫做“税收计划”，为之避免与之混淆，在从国外文献中引进这一术语之初，将其译为“税收筹划”、“纳税筹划”、“税务筹划”，一体现税收筹划所具有的实现策划安排的特点。

房地产开发企业由于其业务范围广，经营活动复杂，因此，采用的筹划技术也是多种多样的，根据其特点和经营业务，对其采用的税收筹划技术可以归纳为以下几种。

1、规避平台筹划

土地增值税适用四级超率累进税率，存在着明显地税率跳跃临界点。因此，可以利用规避平台筹划规律进行筹划节税，其关键性的操作是控制增长率，可以通过价格、扣除额的调节来实现。

2、投资转化技术

房地产开发企业除了开发、销售房产这一传统经营模式外，还可以采用出租、投资联营等多样的经营模式，转化技术对于房地产开发企业来说，其效果非常明显。

其实不管是在哪个行业的哪一个部门，平时生活中都是有一些疏忽的，有关房地产企业税收管理存在问题并不是很多，只要是能够及时发现并且给予解决，并不会造成太多的影响。对于房地产税务怎么做筹划？上面也给您做出了一些介绍，其实有关筹划制作的合理，当然是能够对于以后整个税务的工作有着更好的影响和帮助呢。