“借名买房”发生纠纷会如何判决？“借名买房”有哪些风险隐患？

近来，很多人看到楼市出现回暖迹象，想要今早买房上车，可是有些人因为碍于没有买房资格，打起了借名买房的注意。可是借名买房实际上有很多风险隐患，事后很容易引发纠纷，那么“借名买房”发生纠纷会如何判决？“借名买房”有哪些风险隐？下面，就让我们一起来了解一下吧。

“借名买房”发生纠纷会如何判决？

如果发生“借名买房”纠纷，可以根据房屋买卖合同的约定来进行判决。借名买房一般会判给房产证上的产权登记人，如果有其它证据能够证明房屋的权属，按照证据证明的情况判决。房屋作为不动产，物权变动的公示要件是登记，所以，首先还是会以产权证上登记的产权人优先判决。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

“借名买房”有哪些风险隐？

（1）法律风险：借名买房违反了房地产法规，容易被追究刑事责任，构成犯罪行为，可能被判处有期徒刑。

（2）财务风险：借名买房可能会产生财务风险，如贷款未能按时还款，房屋被抵押，贷款机构可能会拒绝还款，实质所有人可能会被迫支付抵押贷款。

（3）信用风险：借名买房会影响个人信用，因为买房人未能按时履行还款义务，会对买房人的信用记录产生不良影响，影响个人未来贷款申请。

（4）反悔风险：如果名义产权人（被借名买房的人）反悔，而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。

（5）缺少出资凭证难以追回：借名买房的双方多为亲友，基于感情信任，多为口头约定，较少签订书面协议，登记人因房屋价格上涨等因素否认借名买房。在法院审判中，出资凭证是法院认定的关键，必须能够充分证明购房款确实是由借名买房人实际出资，证据不能存在瑕疵，这样才能得到法院的认可。如果案例一中姐姐没有切实有效的出资凭证，追回房屋就可能面临困难。

（6）合同风险：如果借名买房购买的房屋为经济适用房等特殊房屋，该借名买房合同一般被认定为无效。其法律依据是当事人存在恶意规避法律或国家政策的行为，属于《民法典》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形。即使双方签署了这种书面协议后，向公证机关申请公证，公证机关也不予受理。本文中案例一就属于这种情况。

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