姑姑去世后的房产纠纷：如何避免借名买房的潜在风险

姑姑去世后的房产纠纷：如何避免借名买房的潜在风险

买房总是一件大事，特别是在涉及到政策性住房的时候。不少人因为种种原因选择了借名买房，但这背后隐藏着不少风险。今天我们就来聊聊这个话题，并通过几个案例看看应该怎么避免这些风险。

比如韩女士，她在2013年借用了姑姑的名义买了一套房，他们之间有个约定，等韩女士或她子女有了北京户口，姑姑就把房子过户给她们。然而，姑姑在2014年去世了，姑父不认这份协议，想要继承这个房子。结果，法院判定韩女士和姑姑之间的借名购房协议是有效的，这意味着韩女士能起诉姑父，要求他继续履行协议，帮忙办理过户手续。

再比如彭女士，她在2009年把一套经济适用房卖给了张先生，但是到了过户日，彭女士却反悔了。她认为因为这是经济适用房，就试着通过法院收回房屋。法院经过审理后发现，彭女士已经符合经济适用住房上市交易的条件，因此驳回了她的诉求。

最后一个案例是石先生，他是国家机关的工作人员，2000年用成本价买了一套央产房。一年后，在没有取得产权证的情况下，他把房子卖给了李女士。多年后，虽然石先生拿到了产权证，但却拒绝帮李女士过户。法院介入后查明，石先生因为夫妻二人的住房面积超标，不能办理转移登记审批。最后，在法院的协调下，李女士为石先生补交了超标款，房屋经过上市后顺利办理了过户。

这些案例给我们的教训是，借名买房虽然有时看起来是解决问题的捷径，但其中的法律风险不容忽视。如果你不得不选择这条路，请一定要遵循相关法律法规，尽量让交易保持透明，明确所有权属，确保所有协议和手续的合法有效。并且在购买央产房或其他政策性住房时，更要了解清楚相关政策，避免因为不了解情况而造成的损失。