二手房公积金贷款额度怎么算？

根据央行、住建部、银监会2015年3月30日联合下发的楼市通知对于公积金贷款额度规则如下：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。目前，城市住房公积金首套房首付比例多为20%或者30%，首付比例根据地方政策而不同。

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的高贷款额度。

1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。

2、一方缴存公积金的职工，高可贷额度为*万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，高可贷额度为*万元。配偶方为军官的，配偶方则按照高贷款额度确定其贷款额度。

不同城市高可贷款额度不同，比如：个人公积金高可贷款额度为30万、45万、60万等不同金额。

3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：

可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)

4、借款人配偶方在省级机关分、铁路分、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取小值作为终可贷额度。

5、二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的，大部分地区规定的是高贷款为七成;房龄在10-20年的，高贷款额度为六成。购买房龄不超过20年的(房屋竣工年限以《房屋权证》为准)二手房、自(翻)建住房，贷款期限不超过20年，且与房龄之和长不超过30年。