离婚时房子如何分割？婚前财产要做公证吗？

随着现代社会的发展，离婚已不再是一种罕见的现象。在离婚时，财产分割是非常重要的一环，尤其是对于夫妻共同购买的房产。那么，离婚时房子如何分割？婚前财产要做公证吗？本文将从这两个方面进行探讨。

一、离婚时房子如何分割？

1．婚前个人财产

如果是婚前一方购买的且取得房产证的，属于个人财产，不进行分割。这个问题比较简单，属于个人财产，不属于夫妻共同财产，因此在离婚时不进行分割。

2．婚后共同财产

如果是婚后构成的房子，即夫妻共同购买的房产，按夫妻共同财产分割。这种情况比较常见，夫妻双方在婚后共同购买的房屋，按照夫妻共同财产分割。根据我国《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产，除个人财产外，均为夫妻共同财产。

3．婚前共同还贷，婚后房屋增值及共同还贷部分应如何分割？

如果是婚前办理按揭支付首付、取得房产证，婚后共同还贷的，该房产婚后房屋增值部分及共同还贷的部分，除另有约定外，应当视为夫妻共有财产分割。这种情况比较复杂，需要明确具体情况再进行分割。

例如，A和B在婚前共同购买了一套房产，购房时A支付了首付并办理了按揭贷款，取得了房产证。婚后，夫妻共同还贷。在离婚时，需要根据该房产增值部分及共同还贷的部分进行分割，但是如果A和B之间存在其他协议，也需要遵循协议进行分割。

二、婚前财产要做公证吗？

婚姻登记处是不会对夫妻双方的财产进行登记和公证的，但是建议夫妻双方在婚前对各自的财产进行公证，以便在离婚时能够明确各自的财产归属，避免争议。

总的来说，在离婚时房子的分割问题需要根据具体情况来判断，但是要注意婚前个人财产、婚后共同财产和婚前共同还贷、婚后房屋增值及共同还贷部分的区别。同时，建议夫妻在婚前对各自的财产进行公证，以便在离婚时能够明确各自的财产归属。