个人购房能力评估7大步骤 教会你合理买房

买房前，全面评估个人购房能力是一项重要且必要的工作，它不仅能让购房者知道前期买房时大的购房预算以便买到心仪的住房，而且还能让给购房者合理规划买房后的生活，避免产生过重的经济压力。

第一步：看现金等价物

看现金等价物，即评估你的现金，买房的时候不仅仅看你的银行存款，还应看变现能力比较的各类股票、债券等。

现金等价物=银行存款+国库券+债券+股票+基金

第二步：算资金周转

还款是持续比较长时间的资金运转，购房者一定看自己的资金周转情况。一般而言，资金周转留存=平均月开支×3~5

第三步：计算筹款能力

购房者买房的时候需要全面评估一下自己买房时可能会拥有的资金情况，一般而然，除了个人拥有的资金外，亲朋好友也会资助或者借款。

筹款能力=现金等价物-资金周转留存+其他突进的筹款（如典当、亲友资助）

第四步：计算月收入

买房既然需要进行贷款，还款就是不容忽视的问题，合理计算个人的月收入，是首位。

月收入=工资收入+其他收益（如股票、债券等已经准备卖出筹资金，则此收益不能计算入内）

第五步：每月合理还款能力

计算完月收入，为了保障每个人基本的生活质量，一般的还款金额建议不超过总收入的50%。

合理还款能力=月收入×40%~50%

第六步：估算银行可借款额

根据自己的每月合理还款能力和可以贷款年限和自己希望贷款年限的平衡，计算可得

第七步：估算大房款

大房款=筹款能力（首付款）+银行可借款额+公积金可贷金额

其中筹款能力/大房款>20%~30%（20%为购新房，30%为二手房）。