二手房买卖违约：差价损失能否全额索赔？

二手房买卖违约：差价损失能否全额索赔？

在二手房市场中，如果卖方因为房价上涨突然不想卖了，买方最头疼的就是因为房价涨了，得不到的那部分利润——也就是咱们说的“房屋差价”。这个损失，按照民法典的说法，是可以要求赔偿的。民法典里头有这么一条——第113条，支持这种理论上的利益可以得到赔偿。

但是，说到底要赔多少钱，每个案例都有自己的特殊性。法院在判决时，不仅仅会看证据，还会根据卖方的行为弄出了多大的损害来决定赔偿的数额。如果买方在合同签订时也犯了错，比如没仔细审查，那么他们的赔偿金额可能就会被削减。

说到证据，买方通常需要提供同一个小区类似房子的报价来证明损失，有时需要通过法院指定的评估机构来确定。一般来说，法院会比实际市场交易价格认定得低一些，如果用中介的挂牌价，可能认定的金额还会再低一点。选择哪种方式取证，要看买方自己怎么考虑了。

那么，如果真的发生了违约，差价损失全额赔偿的可能性有多大？这还要看具体情况。但不管怎样，找个靠谱的律师是关键。要挑选律师，可不能只看广告，要看资历、客户评价，还得试试免费咨询，看看费用是否透明。选对律师，道路才能越走越宽。

在这个过程中，法律咨询很关键，挑选合适的律师来保护自己的权益至关重要。在面对复杂情况时，建议尽早咨询专业律师，以便获得最适合自己案件的法律意见和解答。