当房产交易协议遭遇违约：如何维护自己的权益

当房产交易协议遭遇违约：如何维护自己的权益

买房是人生大事，大家都希望一切顺利。但如果你交了定金、签了合同，对方却不按约定履行，那你该怎么办呢？

首先，你可以要求对方继续履行合同。如果合同里写明了违约金，那你也可以要求对方支付。《合同法》第一百零七条就是这么规定的。不过，如果合同中并未约定违约金，但是你因此真的受到了损失，这时你同样有权要求赔偿。

接下来，如果合同中谈到了定金，而且对方违约，你可以按照《合同法》第一百一十六条的规定，选择适用定金罚则，也就是对方用定金来承担违约责任。但注意，定金不能超过总价款的20%，超出的部分不算定金。

如果违约金没那么多，而你的损失又比较大，那么可以请求增加到足以补偿你损失的数额。反之，如果违约金定得过高，你也可以要求适当减少。

当然，如果双方没谈定金或违约金，或者它们不足以覆盖你的损失，你可以协商解决，或者求助仲裁机构和法院来判决。

最后，了解一下房屋买卖合同本身。这不仅仅是一份普通的买卖合同，它还包括将房屋所有权过户给买家这一重要的法律行为。因此，任何关于房屋买卖的合同，都需要办理正规的登记手续。

如果你遇到了合同对方不履行的问题，记得收集好所有证据，这样在寻求法律帮助时你才有足够的证据支持你的诉求。