购买二手房应该注意什么?毕业生买二手房合算吗？

近，“刚毕业就买房的话题”炒得火热，北京市首次购房年龄为27周岁。有些人认为这是病态的心理，但是毋庸置疑，它的存在有着深刻的现实依据。收入水平的提高跟不上物价飞速上涨的速度，让大多数选择置办固定资产——买房，来寻求内心的安慰。换句话说，这买的其实不是房子而是一个公民对于生存环境的归属感、安全感。

另一方面，由于工作的需要，大批刚毕业生离开了自己的故乡，选择了发达城市，而随之带来的是租房的需求。而福利水平和租房生存所必须的配套建设都还不完善，租房注定是权宜之计。目前很多地方对于申请廉租房都有严格的条件限制，加上房源数量有限，不是的大学生一毕业就可以住上“国家提供的房子”。至于说“住国家提供的房子”廉租房之类的住房保障产品本就稀缺，僧多粥少，怎么办？

答案是买房。小编在这里跟大家推荐二手房，毕业即入手二手房是个不错的选择。为什么这么说呢？

1. 选择面更广，价格合理。二手房价格区间大，可供选择的余地多。这对于毕业生来说压力是远远小于新房的。

2. 交通更便利，上班方便。一般来说，二手房由于建设的年份稍久，所以距离往往比较近。这样方便了上下班，对于平时生活也是诸多便利。

还有很多优点，比如周围配套设施比较完善，休闲娱乐比较方便，节省交通费，产权权属清晰，入住时间快等待时间少等。

预先详细了解和掌握购房的常识，是购房者的必备功课。

那么购买二手房应该注意什么呢？

一、产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；

产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

二、产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

三、房屋质量和装修配置

观察房屋的结构，建筑与装修材料。

四、房屋历史

了解该房是哪年盖的，还有多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。

五、房屋价值

通过对市场反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的低保值价。

六、产权的交接

需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

七、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。

交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。