如何购买二手经济适用房？经济房买卖政策解析

经济适用房买卖政策相信有很多人都不了解！经济适用房能上市交易吗？这个问题大家都对此很困惑，当然，这个问题的答案是肯定的！根据国家规定经济适用房是可以进行买卖的，只是有一些限制性要求，而且每个城市的要求也不相同。对于大多数购房者来说，买房子是一件十分重要的大事，对于80、90的青年来说，他们并没有相对充裕的资金。那么面对房价高涨的今天，很多人因此会选择购买二手经济适用房。

那么经济适用房买卖政策到底是如何的呢？经济适用房能买卖吗？对于大家这方面的疑惑，下面我们就来具体了解一下吧！

问题一：经济适用房能买卖吗？

要明确一点，经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋权》，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用住房在取得房屋权证后五年内不得上市出售。超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障出具的同意其出售的证明的，免收土地 金，该住房性质仍为经济适用住房；出售人不能提供该出售证明的，当地房地产交易管理应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地 金，该住房取得完全产权，视为商品房。

因此，作为二手房来说，经济适用房在满足条件的情况下，可以再二手房交易市场上市交易的。

问题二：经济适用房买卖政策有哪些？

经济适用房买卖政策——销售对象

主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。

经适房买卖政策——购买程序

凡购买经济适用房，须由职工所在单位（无固定职业者有户口所在地街道办事处）出具住房、收入情况调查和审查证明，由经济适用房项目建设单位进行审核，符合条件后方可购买。

经济适用房买卖政策——销售价格

经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费；勘察设计和前期工程费；建安工程费；住宅小区基础设施建设费；以上4项之和为基数的2%以下的管理费；贷款利息；税金等。

经济适用房买卖政策——卖房后，能否再次购买？

可以。若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房，按照现行规定重新申请即可。

现在相信大家对“经济适用房是否可以买卖”的问题已经有了答案。在日后的购房上可以放心选购二手经适房，选购时根据本地区各自的政策，了解一下经适房具体可以交易的标准，即可放心购买。