2015二手房购买指南 精挑细选好户型

随着商品房发展和国家的宏观调控的进行，二手房市场逐渐变得火热，但是由于房源太多，各类房屋质量参差不齐，这也给广大二手房购买者增加了挑战。在目前的二手房市场上，购房者到底应该如何选择一个适宜居住的户型呢？

一、客厅

怎样来辨识客厅呢?好的客厅应该宽敞明亮，通风良好，有较好的朝向和视野。大小应该适宜，客厅过大会显得空旷冷清，过小易显得拥挤、小气。形状以长方形为佳，其宽度不应小于3.3米，深度和宽度的比例好不要大于2。另外，由于客厅兼“交通厅”，所以在厅中设计的门应该尽量减少，以便留出足够摆放家具的稳定空间。

二、卧室朝向

主卧室好有好的朝向，易于通风、采光，有分析说卧室的面积好是大于12平方米，宽度不宜小于3米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室。对于次卧的要求是面积要大于10平方米，否则居住不舒服。

三、餐厅

好户型的餐厅应该和客厅相对独立，这样看起来相互既有关系又相互隔离开来。餐厅如若是独立设计，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落为佳，净宽度不宜小于24米。至少餐厅与厨房相邻，能方便用餐。餐厅内餐桌的大小、摆放也很重要，要选择合适大小的餐桌摆放在恰当的位置，这样才能使餐厅布局更为合理。

四、厨房

厨房应该直接对外采光通风。在厨房的选择上，当然是和餐厅紧贴为佳，如果厨后间外配以阳台，那么既能保持良好的通风，又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。如果不能做到，那厨房必须直接对外采光通风，也就是买房者所说的明厨。厨房的使用面积也应该有一定的标准，一般来说厨房的净宽度应大于1.5米。

五、卫生间

好的卫生间不仅应该是明卫而且在宽度上有讲究。卫生间面积虽小，但是确实选房的一个必看点。如果是带浴缸的卫生间，那么卫生间的净宽度不得小于1.6米；如果是淋浴式的卫生间，则净宽度不得小于1.2米。另外，如果卫生间是直接对着客厅的话，那么在卫生间里应设前室，可以将洗衣机放在前室内。而且重要的是，卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。

六、阳台

好户型有阳台才算完整，客厅必须带阳台。阳台为了保证起居厅有良好的视野和采光，好把阳台栏杆设到高有1米左右，如果是将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明的户型，也是二手房购房者不错的选择。如果是落地窗，那就更完美了。

七、储藏间

好的户型肯定少不了储藏间。储藏间在对外采光通风不做要求，但是储藏间的面积是有一定的标准的。随着人们生活质量不断提高，工作内容的细化，衣服种类也逐渐变得多样化，几乎每个人都拥有几十件甚至更多的衣服，储藏间已经逐步成为一种普遍趋势，好的二手房还能少的了吗？

在二手房户型挑选中，讲究的就是居住的舒适与方便性，谁也不想买一套只能满足睡觉需求的房子。要想买一套好户型的二手房，购房者应该行动起来，纵然是千挑万选，只要能找到一套舒心的房子也是值得的。