二手房首付知识详解,看看你知道多少?

2015/10/10 10:18:00 来源:房天下 浏览量(5385)

[摘要] 首付款的比例是多少?怎么计算?会受什么因素的影响?有哪些情况?首付款会受到房屋年限和评估报告的影响,但主要还是要看买卖双方的协商结果,至于具体内容还是一起来看看吧。

二手房的交易过程中,买家需要按照一定的比例给卖家支付一定的首付款,这点我相信大家都很清楚。但是,问题就在于,首付款的比例具体是多少?应该怎么计算?会受到什么因素的影响?会出现哪几种情况呢?如果不清楚的话,就让小编一一为大家解答吧。

一、二手房的首付比例是多少?

1、如果你购买的房产首套房,并且面积不超过90平米的话,那你应该缴纳的首付比例低可以为20%。

2、如果你购买的是二套房,那你购买房产的低首付可以为50%。

3、如果是其他的情况,那么低首付一般为30%。

二、影响首付比例的因素是什么?

1、购买房屋的年限

二手房贷款的额度和你所购买房屋的年限有关,如果房屋年代比较新,贷款额度就比较多,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多,而贷款额度的变化也会影响首付比例。

2、房屋的评估报告

贷款多少和你的评估报告有关,如果你的经济能力有限,想多贷些钱,那你就可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点,这样就可以多贷点。

3、卖家要求的比例

除了以上两点,还需要看卖家要求的二手房首付比例是多少,如果卖家要求的二手房首付比例多,那就需要协商决定,同时你所要贷款的金额也随之变化。

三、首付款的计算方式是什么?

1、净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费中介服务佣金首付款

2、贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

此外,贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格

四、二手房首付支付的情况有哪些?

二手房交易中,首付的成数其实还是需要跟卖家协商决定的,一般是2至3成,一般有以下几种首付情况可以按自己的情况作出决定:

1、一般情况卖家没有贷款,或不需要买家还贷的,而且买家资质很好需要向银行申请8成贷款的,那就可以首付2成。

2、如果卖家有贷款,并且成数很高,一定需要买家还贷的话,为了安全起见,可以选择走资金流程,按3成首付支付。

3、买家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在首付问题。

以上就是小编为大家整理的有关二手房首付的相关知识,希望你能够帮到你们。

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