买房注意事项 买房有猫腻 买房必看

新闻上买房被骗被坑的人都不在少数，买过房的人都知道，买房就是和置业顾问斗智斗勇，忽悠和防忽悠的过程。下面小编为您揭晓十大买房猫腻。

猫腻一 无中生有——赠送面积过半

“我们的赠送面积过半， 00平方米赠送50平。”楼市促销花样繁多，买房赠送花园、阳台、飘窗等是很常见的楼盘促销手段。这类免费赠送通常让人很受用。事实上，所谓的“赠送面积”是不计入产权面积的，虽然开发商是绝度不会告诉你这点。更有甚者，购房者还要为“赠送空间”买单，因为赠送面积的项目建筑其实是算进了房价。

羊毛出在羊身上，天上掉馅饼的事情不是那么容易发生的。对于赠送面积，如果赠送得合理固然好，但如果赠送的部分影响整体的采光和日常使用，那么就得不偿失了。

猫腻二 浑水摸鱼——样板房面积扩容

“你看的这个户型跟样板房一样大。”卖房者在带顾客看样板房的时候，会十分强调户型布局合理，面积宽敞。“实际交付面积感觉比样板房小了不少，就连阳台空间怎么也变小了”遇到这种情况的购房者不少，有些开发商在修建样板房时面积往往会“扩容”，90平方米的房子可能做到100平方米以上，让购房者觉得房间宽敞，户型设计合理。样板房的存在就是为了让购房者看过之后，就喜欢这个户型，如果做出来的感觉不好，看过之后谁还会买呢?对于购房者而言，样板房仅仅只能做参考，切勿当真。

猫腻三：瞒天过海——买好房上名校

“买好房，上名校”、“买房即获通行证”，将楼盘与名校“捆绑销售”是开发商常用的招数之一，为了孩子的，家长更加青睐于拥有资源的楼盘项目。中国家长的这一想法是推动“地产”火爆的主要原因。卖房者就是抓住购房者这一心理，在楼盘介绍中，尽可能地往地产上靠。卖房者不负责任的宣传，导致许多家长遭遇了“伪地产”。离名校“近”，并不代表就能“进”名校。购房者若遇到卖房者如此“海夸”，可别脑袋一热，拍拍手就成交了。凡事多思考，向开发商再三确认，好是让开发商把就读名校明确写进购房合同。

猫腻四：偷梁换柱——离市区10

“距离 仅10 车程哦!”越远离 ，地价越，开发商当然明白这个道理，但是怎样让项目看起来离 且高大上，那还需要卖房者的一张巧嘴，美其名曰“出则繁华入则宁静”，其实他们心头清楚，即便客户开车飙到300km/h且警车开道保证一路绿灯，10 可能都飚不到!

猫腻五：笑里藏刀——物业包你安心

“全国 的一流物业，保证您24 安心呢!”你们听说过“婆卖瓜”的故事吗?其实自卖自夸是卖房者们安身立命的根本没有不对，不过所谓“一流”这种抽象的词，实在太难预测以后物管的好坏， 可以确定一定以及肯定的是，卖房者这样说，楼盘的物管费肯定不低!

猫腻六:欲擒故纵——过了这村就没优惠了

“过了这个 ，优惠就收回了!”以优惠转瞬即逝来吸引摇摆不定的顾客，这也是卖房者们常用的“杀客”方法之一，当一个优惠政策出来，卖房者前期一定是给客户打电话，故作惊喜把优惠讲一遍，后再加一句“哎呀张阿姨，我们每个人只有两个，你那么好，我专门给你留一个!”，把客户吸引到案场后，如果客户还在犹豫，那么卖房者一定是一副痛心疾首的样子“张阿姨，你咋不抓紧机会喃?我都替你着急啊! 一过，优惠就收回了，你要多遭好几万!”

猫腻七 欲擒故纵——位置再不买就真没了

“这是我们后几套位置房源了，采光好，户型好，前几天都卖出去了几套，我给你定一套吧，三天内有效，超过三天就被别人买了!”

位置的房子还卖不出去，这是什么原因?难道说现在贬值了，就不值钱了嘛，再说都后几套了换句话说就是卖不脱的嘛!其实应该算是清场大处理的，非要糊弄消费者，你以为消费者都是傻子吗?

猫腻八 趁火打劫——别人家的产品都不好

“几家开发商都不支持公积金贷款，户型也没有我们的好，就我们支持公积金，全款、按揭都有优惠”话说你支持公积金贷款买房无疑是，但是你说人家户型不好，还没有优惠这些就不地道了。俨然一种趁火打劫的感觉，现在售姐们为能多卖出去房子真是节操掉了一地!

猫腻九 树上开花——和隔壁楼盘共享公共资源

卖房者有时会一个劲的介绍 的另一个楼盘，商业隔壁甲楼盘即将修建一个大型综合体，绿化隔壁乙公园占地上百亩，......卖房者一通说完全是隔壁家的，在售姐他们看来这些资源都是可以共享的，问题来了?价格和隔壁不相上下，那我还不如去买隔壁的房子，干嘛还在你这里买房。

猫腻十 苦肉计——我是冒着被开除的危险给你优惠

“为了给你低的优惠点，我差点被领导开除了”这就是典型苦肉计，其实所谓的优惠点，早就是公司制定好了的，然而在给客户介绍的时候，把优惠点，一截一截的放给顾客，在客户面前还一副可怜兮兮的样子，但是事实上所谓的优惠根本就是一场策划好的销售手段!

要想买到满意的房子，看了以上买房猫腻之后还要多跟有经验的买房者多交流。