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房屋产权变更全解 房屋产权如何变更

2015/10/28 12:00:00 来源:房天下 浏览量(7378)

[摘要] 对于房子,因为各种原因,我们需要进行房屋产权变更。那么,对于房屋产权变更您了解吗?您知道房屋产权变更如何进行,需要哪些材料吗?

房屋产权是指房产的者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。下面小编为您介绍不同情况下的房屋产权变更。

夫妻间产权变更

夫妻更名:1.夫妻间相互更名(即由一方更名为另一方)。夫妻双方一同到房产所属建委去办理;双方写一份共有权合同;提供:产权证、身份证、结婚证、共有权合同。 2.夫妻间非正常更名,离婚。夫妻离婚后将共有房产转移为其中一方或双方共同,需提供材料:产权证、离婚协议、身份证复印件、填写申请表后办理过户手续,具体税费将具体计算。

房屋继承引起产权变更

所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。

提交资料:登记申请书、房屋权证、土地使用证继承权公证书、监护人公证书、委托公证书、继承人身份证明、继承人婚姻状况证明、受托人身份证明、监护人身份证明其他必要材料。

房屋买卖引起变更(二手房)

房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖.自己的名下的房产必修具备房屋产权,房屋买卖的二手房产权明晰分为:

1.大产权房屋 一般所指的是商品房 ;

2.小产权房屋 一般所指的是未经过国家规划审批的,以个人/村/镇/等内部个人主观意识下完成的。可持产权证、买卖双方身份证、买卖契约(赠与请提供赠与公证书),到当地房地产交易登记办理过户手续。

拆迁安置房屋办证

申报材料:

土地使用权书,房屋竣工验收材料,房屋竣工平面土及面积测绘报告;

拆迁协议书,回迁安置说明书;

付款凭证,房屋权属证书或房地产管理部门的注销证明;

营业执照(资格代码证)或当事人身份证复印件,法定代表人及委托代理人身份证复印件,其他相关资料;

房改房回购产权变更

房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。

申报材料:

房产证上须盖档案馆的备案章,省、市房改办得房改回购意见或退款价格核定单,原产权人签字,若此棟楼有公房证的,须携带原房产证一并来办理变更登记;

房屋赠与产生变更

是指一方(赠与人)自愿把自己的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

申报材料:

房屋权属证书,房屋赠与公证书,评估报告书,当事人身份证复印件,

以及其他相关资料;

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