二手房贷款流程是什么？买二手房贷款需要担保

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。那么，买二手房贷款流程是什么？

二手房贷款流程：

步、签约

买卖双方签署建委、工商局指定的房屋买卖合同（自行成交版）

第二步、 签贷款合同

买卖双方到营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。（1、2可在当天同时签署，暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐）

第三步、 评估

评估公司上门评估，业主即可。

第四步、 网上签约，

签约委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。

第五步、 审核

根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。

第六步、 批贷

审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。

第七步、 过户

签约安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。

第八步、放款

等几个工作日放款给卖方。

第九步、物业交割

过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。

第十步、领取房屋权证

一般过户完毕10个工作日可以领取房屋权证，各区不同。

第十一步、抵押登记

过户之后买方需银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

但是二手房贷款要提供担保。贷款担保办理的流程并不复杂，购房者完全可以自行到所在城市的房屋置业担保有限公司直接办理。

在办理二手房贷款担保时，应该注意的问题是：如果是公积金贷款，应注意缴存比例。如果是商业贷款，应该开出担保人的收入证明。

办理二手房贷款担保流程如下：

1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;

2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;

3、协助买卖双方办理交易过户;

4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;

5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金审批;

6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;

7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;

8、房屋置业二手房贷款担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。