选房注意事项 专业人士告诉你究竟该如何选房

房价高涨，很多人不得不背上还房贷的债务。付出这么多，我们的目的只有一个，那就是买到质量好的、的好房子。但是，这不是想想就能完成的事，需要我们掌握一定的选房技巧。下面小编为大家整理了专业人士为购房者指导的选房技巧。

1.房子的哪种质量结构结实

一般来说，现在质量好的房子采用的是框架剪力墙结构，也称为框剪结构，这样的结构对抗震有很好的效果，还可以抵抗侧向风荷载等。剪力墙结构的侧向刚度很大、变形小，既承重又围护，适用于住宅、旅游等建筑。现在，国外流行的高层建筑一般都是采用的框架剪力墙结构。

2.什么样的社区好

好的社区，规模不宜太小，一般来说，建筑面积在三十万平方米左右是合适的，稍微大一些的五六十平方米可以容纳更多地配套设施。另外，购房者在选择社区的时候，还需要关注社区的现在、未来的规划蓝图。充分了解楼盘规划的设计是否人性化，例如户型是否实用、典雅、南北对流、是否能够人车分流等。还需了解未来配套设施的建设情况、物业管理的服务是否人性化等。

3.绿化率、容积率以及公摊面积比例

绿化率是指小区的绿化面积与项目规划建设用地的面积之比。一般来说，绿化率越高，小区的人类居住舒适度就越高，环境也更健康。

所谓容积率，是指项目规划建设用地范围之内的全部建筑面积与规划建设用地面积的比值。例如，一个小区有100套房子，一套住房的建筑面积为100平方米。这个小区总共占地5000平方米，那么，该小区的容积率就是2。一般来说，容积率越小，人类的生活舒适度就越高。

所谓公摊面积比例是指公摊面积与房子的总面积的比例。高层的公摊面积一般在24%~30%之间为好。这样既有利于公共区域的人性化，还能保障居民有合适的空间。

综上所述，房子的容积率越小、绿化率越高，使用率适中才是好的选择。而容易率一般不要高于3.0，绿化率应该大于30%，房子的使用率在70%-84%才是为合适的。