有房贷的房屋想出售 看看这些不用愁

很多人还没有还清房贷就想要出售自己的房子，有可能是遇到了更好的，有可能是其他原因，这次，小编就房贷没有还清怎么出售房屋整理了相关的知识。

房屋贷款，通常称为按揭贷款，是现在大多数人卖房选择的方式之一，主要是因为很多人手上没有那么多现金可以一次购买房屋这种比较昂贵的商品，那么没有还清房贷的房屋可以进行出售吗？可以的。

想要出售房屋首先需要有房产证明和土地使用证明。房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有４０年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为７０年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

那么对于有房贷的房屋想要出售来说，合适的方法就是转按揭了。

转按揭需要提供一些材料：

普通房贷的资料。转按揭申请书。有效的身份证原件和复印件。《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》。转让合同、协议或意向书。

关于转按揭的流程：买卖双方签订《房屋买卖合同》；买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；买方交纳房屋价格３０％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；卖方向买方实际交付房屋；银行复审通过后放款，向卖方的银行划款：卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；买方的贷款银行将３０％的首付款付给卖方。

就选程序都对，转按揭还有很多方面需要注意，因为房屋有按揭贷款，所以出售方式比普通二手房要繁琐许多，希望大家多多注意。

以上就是小编就有房贷的房屋能不能出售，这么做整理的相关的资料，希望能够对您有所帮助。