详解公积金贷款的房子如何进行转卖

对于很多上班族来说用公积金贷款买房是流行的事，公积金贷款买房，利息低，高贷款３０年，算下利息也是可以省些钱的。同时公积金贷款买的房子要想转卖这个问题也就随之出现。那么公积金贷款买的房子是否可以进行转卖，若可以如何进行转卖？

在还贷中的房屋卖掉，与是否公积金贷款几乎没有关系，而且房产证并不是抵押给公积金管理，而是抵押给贷款银行。房子想要卖掉，与一般的商业贷款的房屋流程是一样的。未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。房产在交易之前好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢？本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。

转按揭：简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的３０％至４０％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

经过上述的介绍，首先肯定的是公积金贷款买的房子是可以进行转卖的。而对于公积金贷款的房子未还清贷款的部分的解决的方案与银行贷款的房子转卖的解决方式是基本相同的，转按揭，用买方首付的钱还清贷款。与之不同的就是公积金贷款房子转卖，可以去银行贷款还清余款将房子卖出。